Согласно какой статьи закона можно без согласия соседа приватизировать участок под своей изолированной частью дома?

Добрый день, Юрий!

Приватизация земельного участка под изолированной частью жилого дома без согласия соседа регулируется следующими нормами:

1. Статья 39.20 Земельного кодекса РФ устанавливает, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможен без нарушения требований к образуемым земельным участкам, или помещения в указанных зданиях, сооружениях принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

3. При этом п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ предусматривает, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута, должны совместно обратиться в уполномоченный орган.

Однако, если речь идет о действительно изолированной части дома с отдельным входом и возможностью выдела доли земельного участка:

1. Статья 11.4 ЗК РФ позволяет осуществить раздел земельного участка при наличии технической возможности.

2. Согласно п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, выдел доли в натуре из общего имущества допускается, если это не влечет несоразмерного ущерба имуществу.

Для приватизации без согласия соседа вам необходимо:
1. Доказать, что ваша часть дома является изолированной (отдельный вход, коммуникации)
2. Провести межевание с выделением части земельного участка, соответствующей вашей доле в праве на дом
3. Обратиться в суд с иском о признании права собственности на выделенный земельный участок

В судебной практике (например, Определение Верховного Суда РФ от 14.01.2020 № 18-КГ19-168) подтверждается возможность выдела доли земельного участка под изолированной частью дома без согласия других собственников при соблюдении всех технических требований.

Удачи в делах!