Добрый день, ЕКАТЕРИНА!
В вашей ситуации имеется несколько юридических проблем, которые необходимо решить последовательно:
1. **Установление фактических обстоятельств**
Прежде всего, необходимо получить выписку из ЕГРН на земельный участок и все строения, расположенные на нем. Это позволит точно установить, кто является собственником нового дома, построенного в 2016 году.
2. **Правовая оценка ситуации**
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. При этом по ст. 222 ГК РФ самовольная постройка должна быть либо узаконена, либо снесена.
3. **Возможные варианты решения**:
а) **Если дом оформлен на мать мужа**:
— Можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на часть дома, соответствующую доле в праве собственности на земельный участок (1/2).
— Основание: ст. 218 ГК РФ (приобретение права собственности) и ст. 304 ГК РФ (защита права собственности).
б) **Если дом оформлен на сестру или иное лицо**:
— Подать иск о признании сделки по оформлению дома недействительной на основании ст. 168 ГК РФ (нарушение закона) или ст. 170 ГК РФ (мнимая сделка).
— Доказательствами будут служить факт строительства дома вашим мужем, документы о расходах на строительство, свидетельские показания.
4. **Межевание участка**
Для проведения межевания в данной ситуации потребуется:
— Согласие всех собственников земельного участка (ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).
— Если согласие не получено, вопрос решается в судебном порядке путем подачи иска о разделе земельного участка в натуре (ст. 252 ГК РФ).
5. **Продажа доли**
До разрешения вопроса с домом продажа доли в участке будет затруднительна, так как:
— По ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания без земельного участка не допускается.
— При продаже доли в праве собственности на земельный участок другие сособственники имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
Рекомендую:
1. Получить выписки из ЕГРН на все объекты недвижимости.
2. Собрать доказательства строительства дома вашим мужем (чеки, договоры, свидетельские показания).
3. Подготовить исковое заявление о признании права собственности на дом или о признании недействительной сделки по оформлению дома на другое лицо.
4. После решения вопроса с домом заняться межеванием и продажей.
Удачи в делах!
