Здравствуйте, имеются кредиты, просрочек нет ( сумма всего около 500тыс ) У мужа дом взят в ипотеку, второй дом оформлен на меня, хотим его продать

Здравствуйте!

Тут надо понять какова стоимость ипотечного жилья, какова стоимость имущества, кому будете продавать и прочее. Сделки не так просты в банкротстве, и если что-то сделать не так, то могут оспорить сделку и имущество вернуть, либо отказать в ипотечном соглашении или вовсе такие действия признать недобросовестным и долги не списать (статья 213.28 Закона о банкротстве). Надо обсудить Ваш кейс индвидуально и продажу лучше уже с юристом прооводить.

Я написал Вам в чат, чтобы спокойно обсудили все эти нюансы и определи примерный порядок действий.

С уважением,

Артем Гагикович!

Добрый день!

И сделать банкротство, ипотеку оставить платить. Так как все кредиты на мне ( кроме ипотеки) скажите через сколько можно подавать на банкротство после продажи дома ?

У Вас достаточно не простая ситуация, прежде чем инициировать процедуру банкротства необходимо учесть следующее:

Согласно разъяснениям п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (п. 7 ст. 213.26 ФЗ о банкротстве, п. 1 и 2 ст. 34, ст. 36 СК РФ).

Реализовать могут даже единственное пригодное для проживания жилье, приобретённое по ипотечному кредитованию и находящееся в залоге у банка.

При этом положения действующего законодательства, позволяют пройти процедуру банкротства сохранив при этом ипотечное жилье являющееся единственным пригодным для проживания.

В силу ст. 213.10-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.02 N 127-ФЗ, на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного п. 2 ст. 213.8 ФЗ № 127  (2 месяца), гражданин и кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, вправе заключить мировое соглашение, действие которого не распространяется на отношения гражданина с иными его кредиторами. 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/774bd23faf3466a6e948f888b91268ca7470ea98/

Что касается вопроса связанного с оспариванием сделок Должника, необходимо руководствоваться положениями ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ 

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

 
1. Сделка, совершенная должникомв течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признанаарбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств. 

 
2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вредимущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.