Что делать его заново или нет?

Question

Здравствуйте подскажите пожалуйста. Я хочу купить участок соседний. . мы нашли хозяйку участка. У нее тока были документы. На дом .. Что она получила наследство но только на дом. По поводу земли документов нет . на дом она получила у настариуса. Больше она не ходила не куда. Не оформляла дальше в администрации. . дело у нее зависло. Денег не было . у нее . вступать дальше. И оформлять землю в собственность.. Хозяйка разрешила пользоваться участком. Много лет мне . дом мы сломали он был старый очень . но дом хозяйка с учета не сняла и я тоже не могла потому что он не мой. Дом в реестре есть стоит на учете. Но не снят .. Я решила сделать за свой счет межевание. И решила его оформить на себя. Мне сказали. Пусть бабушка. Оформит до конца дом в администрации и оформляет землю на себя .. А потом я только смогу у нее купить землю и дом все вместе .. Но меня смущает одно дом я сломала .. У меня такой вопрос. нам его оформлять на бабушку раз он в реестре стоит . я так понимаю сделать оформления на бабушку потом она подпишет на меня куплю продажу. Земли и дома .. И еще мне сказали в администрации. Что межевания срок 5 лет потом надо будет делать новое. Я делала межевание 5 лет назад . что делать его заново или нет ? . я не понимаю одного с чего начать .. И да. Говорить мне натариусу что дом я сломала или не надо .? Раз он в реестре есть значит дом можно оформить я так понимаю.. ???? подскажите как быть. И сделать все быстро . и не быть обманутой ..

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Галина! В вашей ситуации есть несколько юридических аспектов, которые необходимо учесть: 1. **По поводу дома, который был снесен:** — Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Однако юридически дом продолжает существовать, пока не снят с кадастрового учета. — Снос дома без надлежащего оформления является нарушением. По закону (ст. 222 ГК РФ) самовольный снос может повлечь ответственность. — Необходимо оформить снятие дома с кадастрового учета. Это должен сделать собственник (бабушка) путем подачи заявления в Росреестр с приложением акта обследования, подготовленного кадастровым инженером. 2. **Порядок оформления земельного участка:** — Если бабушка получила в наследство только дом без земли, то земельный участок может находиться в муниципальной собственности. — Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, собственник здания имеет исключительное право на приобретение земельного участка под ним. — Бабушке необходимо завершить оформление наследства и зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре (если это не сделано). — Затем она должна обратиться в администрацию для оформления прав на земельный участок. 3. **По поводу межевания:** — Межевой план не имеет срока действия, если границы участка не изменились. Однако некоторые сведения (например, выписки из ЕГРН), прилагаемые к межевому плану, могут устаревать. — Если администрация говорит о необходимости нового межевания через 5 лет, возможно, речь идет о каких-то местных особенностях или изменениях в характеристиках участка. — По общему правилу, если границы участка не менялись, повторное межевание не требуется. 4. **Алгоритм действий:** — Помогите бабушке завершить оформление наследства на дом (если не завершено). — Оформите снятие несуществующего дома с кадастрового учета через кадастрового инженера и Росреестр. — Помогите бабушке оформить права на земельный участок. — После регистрации прав бабушки на землю, заключите договор купли-продажи земельного участка. — Нотариусу необходимо сообщить о фактическом отсутствии дома, так как сокрытие этой информации может быть расценено как введение в заблуждение. 5. **Защита от обмана:** — Все сделки оформляйте письменно. — Проверьте наличие обременений и ограничений на участок перед покупкой. — Рассмотрите возможность нотариального удостоверения договора купли-продажи для дополнительной защиты. Удачи в делах!