Купили квартиру до брака оформили на супругу, потом поженились, пожили и сделали рефинансирование уже в браке, после развода квартира как будет делится между нами?

Добрый день, Виктор!

В вашей ситуации важно разделить имущество на добрачное и совместно нажитое. Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное до брака, является личной собственностью супруга.

Квартира, купленная до брака и оформленная на супругу, изначально являлась ее личной собственностью. Однако рефинансирование ипотеки в браке может изменить правовой режим этого имущества.

Существует два возможных варианта:

1. Если при рефинансировании произошла только замена кредитора или изменение условий кредита (процентная ставка, срок), но не было существенных вложений общих средств супругов в погашение долга, квартира останется личной собственностью супруги.

2. Если в период брака из общих средств супругов производились выплаты по рефинансированному кредиту, вы можете претендовать на долю в квартире согласно ст. 37 СК РФ. Размер доли будет определяться пропорционально вложенным общим средствам, которые значительно увеличили стоимость имущества.

Для определения вашей доли суд будет учитывать:
— Сумму, выплаченную по ипотеке до брака
— Сумму, выплаченную в период брака из общих средств
— Изменение стоимости квартиры за время брака

Важно отметить, что согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15, факт вложения общих средств супругов в улучшение личного имущества одного из них должен быть доказан стороной, претендующей на долю в этом имуществе.

Рекомендую собрать документы:
— Договор купли-продажи квартиры
— Первоначальный кредитный договор
— Договор рефинансирования
— Платежные документы, подтверждающие выплаты по кредиту в период брака

Удачи в делах!