Здравствуйте, хочу продать дом купленный на мат капитал, есть несовершеннолетние дети

Основное требование, которое вам необходимо выполнить перед продажей — это выделение долей в праве собственности на дом всем членам семьи, включая всех детей. Это обязательство возникает при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Если доли еще не выделены, вам потребуется сначала оформить это у нотариуса и зарегистрировать изменения в Росреестре. Только после этого можно будет приступать к продаже.

После того как доли выделены, далее необходимо:

1. Получение разрешения органа опеки и попечительства. Это обязательный шаг, без которого продажа долей, принадлежащих несовершеннолетним, невозможна. Орган опеки выдаст разрешение только при условии, что имущественные права ребенка не будут ущемлены. Это означает, что вырученные от продажи его доли средства должны быть использованы на приобретение новой жилплощади для ребенка, равной по стоимости или лучше предыдущей.
2. Подготовка документов для покупателя. Поскольку факт покупки недвижимости на маткапитал накладывает определенные обязательства на продавца и может увеличивать сроки сделки, будьте готовы, что покупатели могут запросить подтверждение выполнения всех условий. Желательно иметь на руках документы, подтверждающие выделение долей и разрешение опеки.
Процесс получения разрешения от органов опеки и попечительства может занять от одного до двух месяцев. Заранее заложите это время в свои планы, чтобы избежать срыва договоренностей с покупателем.