Возможно ли как то переоформить долю бывшего мужа в квартире ( если он платит алименты еще стороннему ребенку ) и нашему ребенку тоже платит

Добрый день, Олеся!

По вашему вопросу о переоформлении доли бывшего мужа в квартире могу дать следующие разъяснения:

1. Ваш бывший муж как собственник доли в квартире имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить или продать эту долю вам или вашему ребенку (ст. 209 ГК РФ).

2. Относительно возможности оспаривания такой сделки третьими лицами (получателями алиментов):
— Если ваш бывший муж является должником по алиментам, то его сделки могут быть оспорены в соответствии со ст. 170 ГК РФ (мнимые и притворные сделки) или ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом).
— Ключевым фактором будет являться добросовестность исполнения алиментных обязательств. Если алименты выплачиваются исправно и нет задолженности, риск оспаривания сделки существенно снижается.

3. Важные моменты, которые следует учесть:
— Если сделка будет совершена безвозмездно (дарение), а впоследствии возникнет задолженность по алиментам, то в течение трех лет такая сделка может быть оспорена по основаниям, предусмотренным ст. 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» как сделка, совершенная с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов.
— При продаже доли по заниженной цене также существует риск признания сделки недействительной.

4. Рекомендации:
— Оптимальным вариантом будет возмездная сделка (купля-продажа) по рыночной стоимости с реальной оплатой, которую можно подтвердить.
— Если выбираете дарение, то важно, чтобы на момент сделки не было задолженности по алиментам и в обозримом будущем не предвиделось финансовых проблем у дарителя.

Удачи в делах!