Добрый день, Анна!
По вашему вопросу о возможности взыскания арендодателем денежных средств за повреждения имущества при отсутствии описи:
1. Согласно ст. 622 ГК РФ, вы обязаны вернуть имущество в том состоянии, в котором его получили, с учетом нормального износа. Отсутствие акта описи имущества существенно затрудняет арендодателю доказывание первоначального состояния имущества.
2. Бремя доказывания того, что имущество было повреждено именно вами, а не имело дефектов изначально, лежит на арендодателе (ст. 56 ГПК РФ).
3. По вопросу сантехники: если вы меняли ее за свой счет из-за неисправности, это может свидетельствовать о ненадлежащем состоянии имущества при передаче. Сохраните чеки и документы, подтверждающие ремонт.
4. Относительно обоев: согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47, нормативный срок эксплуатации обоев составляет 3-5 лет. После 4,5 лет проживания «пошарпанность» обоев может рассматриваться как нормальный износ, за который арендатор не отвечает.
5. По пятнам на ковре: если загрязнения не являются результатом умышленной порчи, а возникли в ходе обычного использования, арендодатель должен доказать, что это не нормальный износ, а именно повреждение по вашей вине.
Арендодатель может обратиться в суд, но без акта описи имущества и доказательств того, что повреждения возникли по вашей вине и превышают нормальный износ, его шансы на удовлетворение требований существенно снижаются.
Рекомендую:
— Собрать доказательства состояния квартиры на момент въезда (если есть фотографии, переписка);
— Подготовить документы о произведенных за свой счет ремонтах;
— При выезде составить акт возврата имущества, указав в нем разногласия.
Удачи в делах!
