На соседнеи участке только что построен 2-этажный дом в 50 сантиметрах от границы моего участка, далее часть септика вообще оказалась на моем участке

Добрый день, Виктория Краева!

В вашей ситуации есть несколько правовых оснований для защиты ваших прав:

1. Относительно дома, построенного в 50 см от границы участка:
— Согласно СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» минимальное расстояние от границы соседнего участка до жилого дома должно составлять не менее 3 метров.
— Для ЛПХ в населенных пунктах также применяются нормы СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», которые устанавливают противопожарные разрывы между зданиями.

2. Относительно септика на вашем участке:
— Это прямое нарушение ваших прав собственности (ст. 304 ГК РФ).
— Согласно СанПиН 2.1.3684-21 расстояние от септика до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 2 метров.

Судебная практика по таким делам:
— Суды часто удовлетворяют требования о сносе самовольных построек, нарушающих строительные и санитарные нормы (ст. 222 ГК РФ).
— Особенно высоки шансы на положительное решение в отношении септика, расположенного на вашем участке, так как это прямое нарушение границ земельного участка.

Алгоритм действий:
1. Зафиксируйте нарушения (фото, видео, желательно с геопривязкой).
2. Закажите землеустроительную экспертизу для подтверждения факта нарушения границ.
3. Направьте соседу претензию с требованием устранить нарушения.
4. При отказе подавайте исковое заявление в суд с требованиями:
— Об устранении препятствий в пользовании земельным участком
— О сносе (или реконструкции) части строения, нарушающего нормативы
— О переносе септика с вашего участка

То, что дом не зарегистрирован в ЕГРН и строился без проекта, значительно увеличивает ваши шансы на положительное решение суда, так как такая постройка может быть признана самовольной.

Удачи в делах!