Сможет ли она без согласия мужа заложить квартиру?

Добрый вечер , хотела бы узнать во вопросу земельного участка. В 2018 году умер родной дядя ( у него кроме меня нет никого из родственников ) остался земельный участок и на нем дом был(он сгорел ,в тот день когда дядя умер) . Дядя мой в наследство сам не вступил (завещание было от бабушки на него). Он умирает , Из родственников осталась одна я . В наследство я в течение полугода не вступила , в связи того , что была очень молода и мне никто вовремя не подсказал... с момента его смерти прошло уже 7 лет .. в наследство я так и не вступила ... Загвоздка в том , что земельный участок находится в Орехово-Зуевском районе , а я живу в Дмитровском районе и ездить постоянно за 300 км физически нет возможности . Хотела бы узнать по истечению стольких лет смогу ли я доказать право наследства и встпупитл в него и смогу ли я подать в суд на наследство в районе по месту жительства и а не по месту нахождения этого земельного участка . Все документы на землю ,дом и свидетельство о смерти все у меня на руках .

Здравствуйте Подскажите пожалуйста планирую брать ипотеку Я буду заемщик,муж созаемщик Но у него имеется долг по алиментам и арестованы карты,скажите пожалуйста смогут ли приставы забрать имущество (квартиру)?