Добрый день, Наталья!
К сожалению, в вопросе не приложен текст доверенности, поэтому я могу дать только общие разъяснения по вашей ситуации.
1. О полномочиях по доверенности:
Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Объем полномочий определяется текстом самой доверенности. Если в доверенности указаны полномочия на совершение сделок с вашей недвижимостью (продажа, мена и т.д.), то представитель сможет их совершать от вашего имени.
2. О согласии органов опеки:
При наличии прописанных в квартире несовершеннолетних детей для сделок с недвижимостью может потребоваться согласие органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 Семейного кодекса РФ). Это стандартная процедура для защиты прав детей.
3. О запрете на сделки через Госуслуги:
Если вы установили запрет на сделки с недвижимостью через сервис Госуслуг (заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия), то согласно п. 2 ст. 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», никто, включая представителя по доверенности, не сможет совершить регистрационные действия с вашей недвижимостью без вашего личного участия.
4. Об отзыве доверенности:
Согласно ст. 189 ГК РФ, вы вправе отменить доверенность в любое время. Находясь за пределами РФ, вы можете:
— Направить нотариально удостоверенное заявление об отмене доверенности непосредственно представителю
— Совершить отмену у российского нотариуса через консульство РФ в стране вашего пребывания
— Направить уведомление об отмене в Федеральную нотариальную палату для внесения сведений в реестр отмененных доверенностей
Рекомендую:
1. Запросить полный текст доверенности для анализа объема полномочий
2. Если вы не доверяете юристу, не подписывайте доверенность с широкими полномочиями
3. Уточните, являются ли прописанные дети вашими или вашей мамы, и требуется ли действительно согласие органов опеки
Удачи в делах!
