Можно ли как тотсоставить договор аренды

Я — арендатор по договору аренды нежилого помещения № АР(т.38)-06/2025 от 20.06.2025 с ООО «ТАНАИС». Фактически освободил помещение 22 октября 2025 года и больше им не пользуюсь. Арендную плату всё время вносил наличными, но расписок нет. Уведомлений о просрочках, претензий и актов сверки от арендодателя не получал. В договоре предусмотрен обеспечительный платёж 300 000 ₽, который был передан при подписании. В самом договоре не указан мой адрес, поэтому официальные уведомления мне направить было невозможно. Хочу понять: 1. Можно ли считать договор фактически прекращённым с 22.10.2025 по ст. 622 ГК РФ. 2. Может ли арендодатель удерживать обеспечительный платёж, ссылаясь на возможную «неуплату аренды». 3. Нужно ли мне уведомлять о расторжении за 30 дней или можно оформить прекращение «задним числом». 4. Как правильно оформить уведомление и акт возврата помещения, если я хочу всё закрыть дистанционно. Прошу юриста: • проверить текст договора, выделить рисковые пункты (по сроку уведомления, оплатам, залогу, возврату помещения); • написать короткое заключение, что мне нужно сделать, чтобы договор считался закрытым и рисков по суду не было.

Здравствуйте! Подписываем новый договор аренды с жильцами (до этого жили у нас 6 месяцев, договор закончился и мы будем делать новый). Мы хотим поднять им цену на 2.000₽ (с 35.000₽ до 37.000₽), поскольку с 2026 года цены в стране также вырастут. Они просят сделать повышение цены не с ноября 25, когда мы будем заключать договор, а с января 2026. Законно ли с юридической точки зрения — указать в договоре аренды цену за ноябрь и декабрь 35.000₽, а с января по май 2026 - 37.000₽?