Есть ли какие-то другие варианты ипотеки под маленькие проценты (хотя бы 6-7)?

Добрый день, Павел!

Спасибо за обращение по вопросу приобретения жилья в ипотеку. Рассмотрим доступные для вас варианты и разберем ваши опасения относительно новостроек.

## Ипотечные программы с низкой процентной ставкой

1. **Семейная ипотека** — одна из самых выгодных программ с господдержкой (ставка до 6%). Распространяется на семьи, где хотя бы один ребенок родился после 1 января 2018 года. После рождения ребенка вы сможете рефинансировать уже имеющуюся ипотеку по этой программе. Основание: Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711.

2. **Льготная ипотека** — программа с господдержкой со ставкой до 8% годовых. Действует до 1 июля 2024 года. Подходит для покупки как новостроек, так и готового жилья от застройщика. Основание: Постановление Правительства РФ от 23.04.2020 № 566.

3. **Сельская ипотека** — если вас интересует дом рядом с городом, обратите внимание на эту программу. Ставка от 1% до 3% годовых, но действует только для сельских территорий и поселков городского типа. Основание: Постановление Правительства РФ от 30.11.2019 № 1567.

4. **Дальневосточная ипотека** — если вы проживаете в регионах Дальнего Востока, можете рассмотреть эту программу со ставкой 2% годовых.

5. **IT-ипотека** — если вы работаете в аккредитованной IT-компании, можете претендовать на ставку от 5% годовых.

## Безопасность покупки новостройки

Ваши опасения относительно покупки новостройки понятны, но законодательство значительно усилило защиту дольщиков:

1. **Эскроу-счета** — с 1 июля 2019 года все новые проекты строительства жилья должны использовать эскроу-счета (ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Ваши деньги хранятся на специальном счете в банке и передаются застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию. Если строительство не завершится, вы получите свои деньги обратно.

2. **Единый реестр застройщиков** — перед покупкой проверьте застройщика в этом реестре на сайте наш.дом.рф.

3. **Договор долевого участия (ДДУ)** — обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, что дает вам дополнительную защиту (ст. 4 ФЗ-214).

4. **Компенсационный фонд** — дополнительная гарантия для дольщиков в случае банкротства застройщика.

## Что выбрать: новостройку или вторичное жилье?

**Преимущества новостройки:**
— Более низкие ставки по ипотеке с господдержкой
— Современные планировки и коммуникации
— Отсутствие «истории» квартиры и юридических проблем

**Преимущ