Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я перестал платить взносы и сторожа не пускают в гаражный кооператив пока я не заплачу их.Имеют ли право сторожа не пускать меня на автомобиле в гаражный кооператив, даже если я не плачу взносы
у меня имеется гараж в гаражном кооперативе. Земля находилась в аренде в города. На сегодня аренда закончилась и её не продлевают, так как земля эта идёт под застройку жилых домов. я перестал платить взносы и сторожа не пускают в гаражный кооператив пока я не заплачу их.Имеют ли право сторожа не пускать меня на автомобиле в гаражный кооператив, даже если я не плачу взносы.
Добрый день, куантай!
По вашей ситуации с гаражом в кооперативе и ограничением доступа могу дать следующую юридическую консультацию.
Сторожа гаражного кооператива не имеют права ограничивать ваш доступ к вашему имуществу (гаражу) даже при наличии задолженности по взносам. Это является нарушением ваших имущественных прав, закрепленных в статье 209 Гражданского кодекса РФ, которая гарантирует собственнику право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Действия сторожей по недопуску вас к вашему гаражу являются самоуправством и могут быть квалифицированы по статье 330 Уголовного кодекса РФ.
Что касается взносов в гаражный кооператив, то даже при наличии задолженности взыскание должно происходить в установленном законом порядке через суд, а не путем самовольного ограничения доступа к имуществу. Согласно статье 123.12 ГК РФ, гаражный кооператив вправе взыскивать с членов кооператива платежи в судебном порядке.
Учитывая, что аренда земли закончилась и не продлевается в связи с планируемой застройкой, вам следует обратить внимание на положения статьи 39.33 Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О гаражной амнистии». Возможно, у вас есть право на компенсацию за сносимый гараж или предоставление альтернативного места.
Рекомендую вам:
1. Направить письменную претензию в правление гаражного кооператива с требованием обеспечить беспрепятственный доступ к вашему гаражу.
2. Если доступ не будет предоставлен, обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве.
3. Параллельно выяснить в администрации города вопрос о компенсации за гараж в связи с планируемым изъятием земли под застройку.
4. По вопросу взносов — если кооператив считает, что вы должны их платить даже при отсутствии действующего договора аренды земли, этот вопрос должен решаться в судебном порядке, а не путем ограничения доступа.
Удачи в делах!