Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В результате приватизации квартира площадью 90 кв (4 комнаты) была поделена на равные 1/5 доли между 5 собственниками
В результате приватизации квартира площадью 90 кв (4 комнаты) была поделена на равные 1/5 доли между 5 собственниками. После смерти одного из собственников его дочь от первого брака получила 1/10 доли. теперь она претендует на выделение отдельной комнаты. В результате 4 других собственника не могут рассчитывать на отдельные комнаты. Как быть в такой ситуации?
Добрый день, Елена!
Ваша ситуация касается сложного вопроса пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности. Разберем ее подробно.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В вашем случае квартира площадью 90 кв.м. с 4 комнатами находится в долевой собственности 5 человек, где 4 собственника имеют по 1/5 доле, а дочь умершего собственника — 1/10 долю. Важно понимать следующее:
1. Размер доли не всегда означает право на конкретную комнату. Согласно ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. При невозможности этого он вправе требовать от других участников соответствующей компенсации.
2. Если собственник доли в 1/10 требует выделения отдельной комнаты, это может быть несоразмерно ее доле. Исходя из площади квартиры 90 кв.м., 1/10 доля соответствует примерно 9 кв.м., что может быть меньше площади отдельной комнаты.
3. Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может не соответствовать долям в праве общей собственности.
Варианты решения вашей проблемы:
1. Попытаться достичь соглашения о порядке пользования квартирой между всеми собственниками (ст. 247 ГК РФ). Такое соглашение может быть оформлено письменно и даже удостоверено нотариально.
2. При невозможности достижения соглашения — обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Суд будет учитывать размер долей, фактически сложившийся порядок пользования, возможность реального выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу.
3. Рассмотреть возможность выкупа незначительной доли у собственника 1/10 части. Согласно ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, собственник незначительной доли может получить денежную компенсацию без его согласия по решению суда.
Важно отметить, что суд при определении порядка пользования будет исходить из принципа справедливости и соразмерности. Владелец 1/10 доли вряд ли сможет претендовать на отдельную комнату, если это нарушает права остальных собственников, имеющих большие доли.
Для подготовки к судебному разбирательству рекомендую:
— Составить план квартиры с указанием площади каждой комнаты
— Подготовить документы, подтверждающие права собственности всех
# Ответ на вопрос о выделении доли в натуре в квартире
Добрый день, Елена!
Ваша ситуация касается сложного вопроса выделения доли в натуре в жилом помещении, что регулируется нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ.
## Правовая оценка ситуации
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Важно понимать, что наследница, получившая 1/10 доли квартиры, имеет право пользоваться общим имуществом, но выделение ей отдельной комнаты должно соответствовать размеру ее доли.
## Варианты решения проблемы
1. **Соглашение о порядке пользования квартирой**
Согласно ст. 247 ГК РФ, вы можете заключить письменное соглашение между всеми собственниками о порядке пользования жилыми помещениями. В нем можно определить, какие комнаты и подсобные помещения будет использовать каждый собственник.
2. **Судебное определение порядка пользования**
Если соглашение достичь не удается, любой из собственников вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением (ст. 247 ГК РФ).
3. **Выкуп незначительной доли**
Согласно ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, собственник незначительной доли может быть компенсирован другими собственниками без его согласия по решению суда. Доля 1/10 может быть признана судом незначительной, особенно если она не позволяет выделить изолированное помещение.
## Правовое обоснование
Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума №6 от 10.06.1980 г. (в ред. от 06.02.2007) разъяснил, что выдел доли в натуре в квартире возможен, только если:
— имеется техническая возможность передачи изолированного помещения;
— размер выделяемого помещения соответствует доле в праве собственности;
— не нарушаются права и законные интересы других собственников.
В вашем случае, учитывая, что квартира имеет 4 комнаты, а собственников 5 (четверо с долями по 1/5 и один с долей 1/10), математически невозможно выделить каждому по отдельной комнате. Доля 1/10 соответствует примерно 9 кв.м. из общей площади 90 кв.м., что меньше размера стандартной жилой комнаты.
## Рекомендации
1. Попытайтесь достичь мирного соглашения о порядке пользования квартирой.
2. Если соглашение невозможно, рассмотрите вариант выкупа доли у наследницы.
3. При обращении в суд подготовьте доказательства того, что выделение отдельной комнаты владельцу