Здравствуйте, у нас есть дома, без документов, хозяин давно умер, как его оформить

Здравствуйте!

1) Зафиксируйте исходные факты

Кто фактически владеет домом сейчас? (наследники/иные родственники/посторонние).
Есть ли у кого-то из вас право на землю под домом? (собственность/аренда/членство в СНТ и т. п.).
Когда умер собственник и открыто ли наследственное дело у нотариуса по месту открытия наследства (последнее место жительства умершего). 

2) База норм

Наследство нужно принять (заявление нотариусу или фактическое принятие). Срок общий — 6 месяцев; пропущенный срок можно восстановить через суд.  
Если наследников нет/все отказались — имущество становится выморочным (переходит государству/муниципалитету).  
Долговременный владелец без правового титула может оформить право по приобретательной давности (для недвижимости — 15 лет; допускается присоединить владение правопредшественника).  
Самовольная постройка (без прав на землю/разрешений/с нарушением норм) не даёт права собственности; право может признать суд только при соблюдении условий ст. 222 ГК РФ либо постройка подлежит сносу.  
Право на дом возникает и подтверждается путём госрегистрации в ЕГРН (ФЗ № 218-ФЗ; ст. 8.1 ГК РФ; основание — заявление + комплект документов).  
Для садовых/ИЖС-домов действует «дачная амнистия» (упрощёнка) до 1 марта 2031 г. — можно зарегистрировать дом по техплану при наличии права на участок.  

3) Ветвления (выберите вашу ситуацию)

A) Вы — наследники умершего собственника

К нотариусу по месту открытия наследства: подайте заявление (если ещё нет). Если 6-месячный срок прошёл — идите в суд:

восстановление срока (ст. 1155 ГК РФ),
либо установление факта фактического принятия наследства (особое производство — ст. 264 ГПК РФ).  

Нет правоустанавливающих на дом?

Идёте в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования (доказываете, что дом создан/принадлежал наследодателю — квитанции, техпаспорт БТИ, справки, свидетели, фото и т. п.). Основание — общие правила ст. 218 ГК РФ об основаниях приобретения и последующая регистрация права.  
Если дом попадает под критерии самовольной постройки (не было прав на землю/уведомлений/нарушены нормы) — можно просить суд признать право на самострой при соблюдении условий п. 3 ст. 222 ГК РФ (есть право на землю, соответствие граднормам, нет угрозы/нарушения прав соседей). Иначе — снос.  

Получив свидетельство о праве на наследство (или решение суда), регистрируете право в ЕГРН через МФЦ: заявление + техплан (заказывает кадастровый инженер) + правоустанавливающие. Основание регистрации — ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ; реестровое подтверждение — ст. 8.1 ГК РФ.  
Если дом — садовый/ИЖС и подходит под «амнистию», сделаете регистрацию упрощённо (техплан + право на участок, без разрешения на строительство).  

B) Вы наследниками не являетесь, но живёте/владеете домом много лет

Проверьте, нет ли живых/вступивших наследников. Если владели открыто, непрерывно, как своим, ≥ 15 лет, подавайте иск о признании права по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). В иске приложите доказательства владения (квитанции, налоги, акты, показания). Возможна «пристыковка» владения правопредшественника (п. 3 ст. 234).  
После решения суда — регистрация права в ЕГРН (ФЗ № 218-ФЗ).  

C) Наследников нет/все отказались

Имущество станет выморочным и уйдёт муниципалитету/РФ; легализовать за собой можно уже не наследованием, а по давности владения (если условия давности выполнены) — иначе прав у вас не будет.  

4) Пакет доказательств (что собирать уже сегодня)

Свидетельство о смерти, документы о родстве, выписки из домовой книги/регистрации умершего.
Любые следы принадлежности дома наследодателю: старые техпаспорта БТИ, акты, чеки на материалы, договоры подряда, справки СНТ/кооператива, налоговые квитанции.
По земле: выписка ЕГРН или документы СНТ (чтобы исключить «самострой» по ст. 222).  
Доказательства фактического принятия/владения (оплата коммуналки, ремонт, охрана имущества и т. п.) — для суда по ст. 1153, 264 ГПК РФ.  

5) Короткий алгоритм «под ключ»

Определите ваш правовой статус (наследники/владельцы по давности).
К нотариусу (если идёте наследственным путём); при пропуске срока — в суд (1155 ГК РФ / 264 ГПК РФ).  
Если у умершего не было «бумажного» титула — иск о признании права (или о праве на самострой по 222 ГК РФ при выполнении условий).  
Закажите техплан у кадастрового инженера, подайте на ЕГРН (ФЗ № 218-ФЗ, ст. 14; ст. 8.1 ГК РФ).  
Если дом садовый/ИЖС — проверьте «дачную амнистию» (упрощёнка до 01.03.2031).  

Итог в одном предложении

Легализация «дома без документов» после смерти владельца идёт через наследование (с восстановлением сроков/установлением фактов при необходимости) или через суд по приобретательной давности/самовольной постройке (если применимо), а финальная точка — регистрация права в ЕГРН; ключевые нормы: ст. 1114–1115, 1152–1155, 1151, 218, 222, 234 ГК РФ; ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ; «дачная амнистия» до 01.03.2031. 

Буду рада Вашей положительной оценке ответа (плюсику).

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

даже 100-200-300 ₽ очень помогают продолжать писать и отвечать на вопросы. Спасибо за любую поддержку!

С уважением,

Набатова Екатерина