Добрый день, хочу купить бесхозный дом в деревне, в егрн зарегистрирован, на учете в муниципалитете не стоит

Добрый день, Галина!

Ваш вопрос касается приобретения бесхозного дома в деревне. Разберем ситуацию подробно.

Если дом зарегистрирован в ЕГРН, но не находится в чьей-либо собственности и не стоит на учете в муниципалитете, то здесь возможны несколько вариантов действий:

1. **Выяснение статуса объекта**
Прежде всего, необходимо запросить выписку из ЕГРН на этот дом, чтобы точно установить его правовой статус. Если в ЕГРН есть запись о доме, но не указан собственник, возможно, что:
— Предыдущий собственник умер, и наследники не вступили в наследство
— Собственник отказался от права собственности
— Имеются иные причины, по которым право собственности не зарегистрировано

2. **Признание имущества бесхозяйным**
Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

3. **Процедура приобретения**
— Обратитесь в администрацию сельского поселения с заявлением о желании приобрести данный дом
— Администрация должна инициировать процедуру признания имущества бесхозяйным через суд
— После признания имущества бесхозяйным оно ставится на учет в Росреестре как бесхозяйное
— По истечении года со дня постановки на учет муниципалитет может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности
— После признания права муниципальной собственности вы можете приобрести дом через торги или иным законным способом

4. **Приобретательная давность**
Альтернативный вариант — приобретение права собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Для этого необходимо:
— Добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим собственным
— Для недвижимого имущества срок составляет 15 лет
— По истечении этого срока можно обратиться в суд с иском о признании права собственности

5. **Относительно проживания в доме**
Проживание в доме без оформления права собственности или иного законного основания (договор аренды, найма и т.д.) может быть расценено как самовольное занятие жилого помещения. Это может повлечь административную ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ.

Рекомендую:
1. Получить выписку из ЕГРН на данный дом
2. Обратиться в местную администрацию для выяснения статуса дома и возможных путей его приобретения
3. До оформления законных прав на дом воздержаться от проживания в нем или заключить временный договор с администрацией (если это возможно)

Удачи в делах!

Здравствуйте, Галина.

Покупка или приобретение в собственность бесхозного дома — это юридический процесс, который требует внимательности и знания законов. Вот пошаговая инструкция, основанная на российском законодательстве и актуальной практике:

1. Определение правового статуса дома

2. Сбор необходимой информации

3. Решение о дальнейшей стратегии в зависимости от получения информации о собственнике