Я прописана в квартире но не являюсь ее собственником и членом семьи собственника который там проживает. Образовалась задолженность. Я выплатила задолженность за все месяцы за одного прописанного человека т.е. за себя. Но на меня вешают задолженность собственника так как он не платит. Как быть?
Добрый день,
По ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения. Если жилое помещение сдается или сдано по договору (например, социального найма), обязанности могут быть на нанимателе.
Задолженность делится: если платежи рассчитываются «по количеству проживающих», то управляющая компания или ТСЖ вправе предъявить требование о выплате долга к каждому зарегистрированному раздельно, но за весь долг отвечает собственник.
Вам могут попытаться выставить долг, но в суде (или даже претензионном порядке) согласно закону ответчиком должен быть собственник.
Ваши шаги
Письменно запросите обоснование предъявления задолженности
Попросите управляющую компанию (или иную организацию) показать основания, по которым они считают, что вы должны платить за чужую часть задолженности.
Соберите и сохраните доказательства своей оплаты (Выписки, чеки, платежки — всё, что подтверждает, что вы платили за себя).
Сообщите, что вы не являетесь собственником, и оспорьте выставление долга.
В заявлении (претензии) укажите, что вы не несёте ответственности за долги собственника по ЖКХ.
Если получите судебную повестку или исполнительный лист — срочно обжалуйте.
В суде вы должны заявить об отсутствии у вас статуса собственника или ответственного квартиросъёмщика.
Рекомендуется официально уведомить управляющую компанию/ТСЖ. Укажите, что, оплачивая услуги, вы исполняете оплату только за себя, и не отвечаете за долги собственника.
Если вас всё равно пытаются принудить платить — пишите жалобу в Жилищную инспекцию и Прокуратуру.
Важно!
Исключение: если вы заключили с собственником договор аренды или найма, где предусмотрена обязанность оплачивать коммунальные услуги — тогда вы несёте ответственность в рамках договора.
Если вы не уведомите УК и не предоставите доказательств, могут начать взыскание с вас (особенно если собственник не проживает и не платит — автоматом начинают взыскивать с проживающих/зарегистрированных).
Если платежи производились не на ваш личный счет, а просто по квитанции, — требуйте разъяснить распределение платежей.
Здравствуйте!
Ваша ситуация достаточно типична, и здесь важно понимать главное — если Вы не являетесь собственником жилья и не входите в состав семьи собственника, то платить за других жильцов Вы не обязаны.
По Жилищному кодексу РФ (статья 153, 155) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несёт собственник помещения; зарегистрированные лица (прописанные) могут нести солидарную ответственность только если являются членами семьи собственника (статья 31 ЖК РФ).
Так как Вы прямо указали, что не являетесь членом семьи собственника, то никакой солидарной ответственности за долги собственника на Вас быть не может;
Вы обязаны оплачивать только свою часть услуг, если фактически ими пользуетесь (например, по количеству зарегистрированных человек).
Подайте письменное заявление в управляющую компанию (или ТСЖ, РКЦ, УК — кто выставляет счета).
К заявлению приложите копии платёжек и подтверждение оплаты.
Попросите разделить лицевой счёт.
Это можно сделать, если у Вас постоянная регистрация и Вы реально оплачиваете свою часть.
Управляющая компания должна рассмотреть заявление и, при согласии собственника (или по решению суда), открыть отдельный лицевой счёт на Вас. Тогда чужие долги к Вам не будут «прилипать».
Если УК откажет — жалоба в Государственную жилищную инспекцию Вашего региона.
Укажите, что с Вас незаконно взыскивают чужие долги.
Если УК всё равно настаивает — можно обратиться в суд с заявлением об исключении Вас из числа должников и признании начислений незаконными.
Вы не обязаны оплачивать долги собственника, если не пользуетесь его частью помещения и не являетесь членом его семьи.
Факт регистрации сам по себе не создаёт обязанности платить за других.
Все платежи, которые Вы уже внесли, лучше хранить — они будут доказательством Вашей добросовестности.
При необходимости я могу Вам составить короткое заявление в управляющую компанию с формулировками, на которые обычно реагируют сразу (чтобы отделить Вашу оплату от долга собственника), для этого обращайтесь в чат.
