Я думаю что нарушены сроки подачи иска Я отменял приказы в феврале

Здравствуйте Мне нужна консультация юриста для решения вопроса по покупке и продаже недвижимости. У меня три очень важных вопроса. У меня такая ситуация: у меня заключено соглашение об авансе на продажу квартиры. Покупатель (бабушка 80 лет) нарушила срок, указанный в соглашении, не подготовила документы и не собирается выйти на сделку к оговоренной дате 31 октября (она сегодня сообщила, что сможет все сделать только до 5 ноября). Я составила письменное уведомление о нарушении этих условий, где чётко зафиксирован факт нарушения сроков. Вопрос: имеет ли такое письменное уведомление юридический вес? Какие правовые последствия оно влечет, и как оно может помочь мне в случае дальнейших разбирательств? И, в связи с нарушением сроков, я хочу предложить покупателю продлить договор. Я подготовила проект дополнительного соглашения к изначальному соглашению об авансе. В нём прописаны новые, более жёсткие сроки (например, до 20 ноября, дату я еще возможно поменяю). Самое главное, там введён дополнительный платёж в размере 100 000 рублей, который чётко назван "Компенсационным платежом", а не просто авансом, и он не включается в стоимость квартиры. Он предназначен для возмещения моих убытков из-за того, что их первое нарушение сроков привело к потере моего собственного аванса на новую квартиру. Также там прописана ответственность: если покупатели снова нарушают новые сроки, этот компенсационный платёж (100 000 рублей) остаётся у меня как неустойка/штраф и возмещение убытков без необходимости доказывать их размер. Вот и возникает вопрос: Насколько юридически корректно составлено такое дополнительное соглашение? Соответствуют ли эти условия законодательству, особенно в части компенсационного платежа, который не засчитывается в стоимость квартиры, и его невозвратности в случае повторного нарушения? И третий, крайне важный для меня вопрос. Если покупатель (это пожилая женщина 82 лет) вновь нарушит условия и, согласно дополнительному соглашению (или даже если не подпишет дополнительное соглашение, а будет требовать аванс по основному договору аванса), эти 100 000 рублей останутся у меня, а она обратится в суд с требованием вернуть их, ссылаясь на возраст, статус "дите войны" или "незаконное удержание". Вопрос: Какова моя правовая позиция в суде, учитывая подписанное ею дополнительное соглашение, где она согласилась на эти условия? Есть ли у неё шансы выиграть такой иск, и если да, то при каких обстоятельствах? Какие аргументы будут наиболее сильными для моей защиты? И что мне нужно сделать, чтобы максимально защитить себя от таких претензий?

Добрый день!!! Хочу спросить моей маме пренадлежали акции Ноябрьскнефтегаз. Я обратилась к держателю Драга, на что мне был дан ответ что её акции выкупили и положили на депозит к натариусу. Натариус мне сообщил что по сроку давности он депозит передал государству. Мне вообще реально в этой ситуации хоть что то найти.

Добрый день. Продал квартиру. Думал что выписан из нее нужно только поменять штамп в паспорте. Поменять его забыл. Теперь мне пришло что жэк взыскивает с меня долги по комуналке. Новый собственник за нее ни разу не платил.

Добрый день. У меня такая ситуация, 14.07.25 выносится приказ о снятии с меня денежных средств. 06.10.25 этот приказ я отменяю через суд. Коллекторские агенство 27.10.25 арестовывают мои счета и снимают все деньги которые там есть. Тем самым противозаконно поступают так как есть отмена приказа и они его получили 16.10 .25 но они его игнорируют. Звоню приставам, у пристава моего дела этого нет. Вопрос, как это так и могут ли сейчас коллекторские агентства орестовывать счета без приставов?