Я заключила договор об аренде не жилого помещения для использования в качестве авто мастерской. Как мне узнать действительный договор или нет? И плптят ли налог?
Здравствуйте, Галина!
Для проверки действительности договора аренды нежилого помещения важно убедиться в праве собственности арендодателя, корректном описании объекта (адрес, площадь, кадастровый номер), отсутствии обременений, а также соответствии всех условий договора требованиям закона. При аренде нежилого помещения налог обязан платить либо арендодатель (если он физлицо или ИП), либо арендатор (если арендует у физлица — он становится налоговым агентом и удерживает НДФЛ).
Как проверить действительность договора
Сделайте выписку из ЕГРН, где проверяется право собственности, наличие обременений, точное описание помещения.
Проверьте, соответствует ли информация в договоре данным выписки (кадастровый номер, адрес, площадь).
Запросите у арендодателя документы, подтверждающие право владения и отсутствие задолженностей.
Убедитесь, что договор заключен с собственником, или если помещение сдается по доверенности — прочитайте доверенность.
Долгосрочные договоры (от года и более) требуют регистрации в Росреестре; без регистрации договор считается заключенным на срок до года.
Кто и как платит налоги
Арендодатель-физлицо платит НДФЛ (от 13% до 22%, если резидент РФ; 30% — нерезидент), если он не ИП.
Если арендатор — юрлицо или ИП и арендует у физлица, он удерживает и перечисляет НДФЛ за арендодателя.
Если арендодатель — ИП или организация, платятся НДС (обычно 20%), налог на прибыль (20%), налог на имущество (до 2% от кадастровой стоимости).
Для ИП возможна упрощённая система налогообложения (например, 6% от доходов).
Важные рекомендации
Приложите к договору выписку из ЕГРН и технический план помещения.
Проверьте статус арендодателя в ФНС и отсутствие судебных споров и долгов.
Для сделок с ИП или организацией уточняйте условия начисления и уплаты НДС и налога на прибыль.
Таким образом, для признания договора действительным требуется соблюдение законных формальностей и подтверждающих документов, а налог — зависит от статуса сторон договора аренды и конкретных условий сделки.
Оставьте отзыв пожалуйста.
Я заключила договор об аренде не жилого помещения для использования в качестве авто мастерской. Как мне узнать действительный договор или нет? И плптят ли налог?
Добрый день! Если договор сторонами подписан, сформулированы все существенные условия установленные для договора аренды то да, он действителен, здесь ничего узнавать больше не надо. Даже если договор изначально заключен на срок больше года, но не зарегистрирован он все равно будет действительным для заключивших его сторон. Касательно налогов — Вам это зачем? Вы либо выступаете налоговым агентом арендодателя и удерживаете ндфл либо нет.
