Грозит ли арест единственной квартиры в залоге банка при взыскании долгов по микрозаймам?

Question

Добрый день! Имеются 4 микрозайма, которые сейчас сложно погасить, просрочки составляют 2-3 мес, 2 микрозайма переданы в коллекторские агенства, в сентябре вышел сам с ними на связь, погасил по двум займам половину задолженности, сейчас имеется возможность гасить один микрозайм с зарплаты, остальные грозятся подать уже в суд с последующим арестом недвижимости. Имеется единственная недвижимость, получил в наследство, она находится в залоге у банка, брал небольшой кредит. Вопрос, если МФО обратятся в суд, грозит ли арест квартиры и реализация ее для погашения долгов ( в каждой МФО, сумма долга 20-24 тыс руб.), учитывая что квартира уже имеет ограничение, связи с получением кредита под залог недвижимости у банка? Или сперва арестуют счета с последующим списанием с них денег, как будут поступать на счёт зарплатные деньги? Планирую в декабре все долги погасить, но хочу перестраховаться и уточнить момент с квартирой и как быстро происходит процедура обращения МФО а банк и последующие взыскания

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Александр! По Вашей ситуации с микрозаймами и возможными последствиями просрочки могу предоставить следующую информацию: 1. Относительно ареста квартиры: Единственное жилье, которое не находится в ипотеке, по общему правилу не подлежит взысканию согласно ст. 446 ГПК РФ. Однако в Вашем случае квартира уже находится в залоге у банка, что меняет ситуацию. При этом важно понимать, что для обращения взыскания на недвижимость должны быть соблюдены определенные условия: — Сумма долга должна быть соразмерна стоимости имущества (согласно ст. 278 ГК РФ) — Суммы Ваших долгов перед МФО (20-24 тыс. руб. каждый) относительно невелики для обращения взыскания на недвижимость 2. Порядок взыскания задолженности: Сначала МФО должны получить судебное решение о взыскании долга. После этого исполнительный лист передается судебным приставам, которые действуют в следующем порядке (ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве»): — В первую очередь обращается взыскание на денежные средства должника — Затем на иное имущество (кроме имущества, на которое не может быть обращено взыскание) 3. Взыскание с зарплаты: При отсутствии иных средств приставы могут обратить взыскание на Вашу зарплату. По исполнительным документам может удерживаться до 50% заработной платы (в некоторых случаях до 70%), согласно ст. 99 ФЗ «Об исполнительном производстве». 4. Очередность требований: Поскольку Ваша квартира уже находится в залоге у банка, банк имеет преимущественное право требования в отношении этого имущества перед другими кредиторами (ст. 334 ГК РФ). МФО будут стоять в очереди после залогового кредитора. 5. Сроки судебного взыскания: Процесс от подачи иска МФО до фактического взыскания обычно занимает несколько месяцев: — Рассмотрение дела в суде — от 1 до 3 месяцев — Вступление решения в законную силу — 1 месяц — Получение исполнительного листа — до 1 месяца — Возбуждение исполнительного производства — до 10 дней Учитывая Ваши планы погасить все долги в декабре, вероятно, Вы успеете это сделать до того, как процедура взыскания дойдет до стадии ареста имущества. Рекомендую: 1. Письменно зафиксировать договоренности с МФО о порядке погашения долга 2. Сохранять все квитанции об оплате 3. Регулярно проверять состояние задолженности Удачи в делах!

Никита Петровский · Answer

Александр, здравствуйте. Если МФО обратятся в суд и выиграют дело, могут получить исполнительный лист для возбуждения исполнительного производства, в ходе которого судебные приставы могут наложить арест на имущество должника, включая квартиру. Однако если квартира находится в залоге у банка, то она уже обременена, и приоритет будет у банка, поэтому вероятность ареста и продажи квартиры МФО значительно снижается. В первую очередь могут быть арестованы счета, в том числе зарплатные, с которых потом спишут деньги в счет долга. Желаю вам спокойно урегулировать ситуацию и удачи в погашении долгов в декабре.