Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На номинальный счет ребёнка поступили деньги за гибель отца на сво.мы покупаем жилье, сделка где должна производиться у нотариуса или можно через безопасное жилье в банке?
На номинальный счет ребёнка поступили деньги за гибель отца на сво.мы покупаем жилье, сделка где должна производиться у нотариуса или можно через безопасное жилье в банке?
Добрый день, Нина!
Благодарю Вас за обращение по такому важному вопросу. Примите мои соболезнования в связи с потерей близкого человека.
По Вашему вопросу о порядке оформления сделки с использованием средств с номинального счета ребенка могу дать следующие разъяснения:
1. Правовой статус номинального счета ребенка регулируется статьями 860.1-860.6 Гражданского кодекса РФ. Средства, поступившие на такой счет в качестве компенсации за гибель отца, являются собственностью ребенка, а Вы как законный представитель выступаете в качестве бенефициара, управляющего этими средствами в интересах ребенка.
2. При приобретении жилья с использованием средств несовершеннолетнего обязательно требуется:
— Предварительное разрешение органов опеки и попечительства (согласно ст. 37 ГК РФ и ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»)
— Соблюдение имущественных интересов несовершеннолетнего (приобретаемое жилье должно быть оформлено полностью или в соответствующей доле на ребенка)
3. Что касается формы сделки, то согласно ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежат нотариальному удостоверению. Однако в Вашем случае речь идет о приобретении жилья, а не об отчуждении.
4. Для сделок по приобретению жилья с использованием средств несовершеннолетнего нотариальное удостоверение не является обязательным по закону, если только это не долевая собственность, где доли определяются в момент приобретения (согласно п. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
5. Вы можете воспользоваться сервисом «Безопасное жилье» в банке, что является дополнительной гарантией безопасности сделки. Этот сервис предполагает использование аккредитива или эскроу-счета, что защищает интересы всех сторон сделки.
6. Тем не менее, учитывая особый характер средств (компенсация за гибель отца) и необходимость защиты интересов несовершеннолетнего, рекомендую:
— Получить предварительную консультацию в органах опеки о требованиях к оформлению такой сделки в вашем регионе
— Уточнить, не установлены ли в вашем регионе дополнительные требования к сделкам с использованием средств несовершеннолетних
7. Обратите внимание, что при использовании средств с номинального счета для покупки жилья потребуется представить в банк документы, подтверждающие целевое использование средств в интересах ребенка (договор купли-продажи, выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на имя ребенка).
Удачи в делах!
Добрый день, Нина!
Благодарю Вас за обращение по вопросу использования средств с номинального счета ребенка для покупки жилья.
В Вашей ситуации речь идет о средствах, поступивших на номинальный счет ребенка в связи с гибелью отца в ходе специальной военной операции. Это важные средства, требующие особого подхода при их использовании.
По законодательству РФ, сделки с недвижимостью с использованием средств несовершеннолетних имеют особый правовой режим. Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ и статье 60 Семейного кодекса РФ, опекун или родитель не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного, в том числе по обмену или дарению, сдаче внаем, в безвозмездное пользование или в залог.
Что касается формы сделки, то здесь возможны два варианта:
1. Нотариальное удостоверение сделки:
— Согласно статье 54 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма.
— В Вашем случае обязательного нотариального удостоверения может не требоваться, если приобретается жилье целиком на имя ребенка или с выделением ему доли, соответствующей его интересам.
— Однако нотариальное удостоверение дает дополнительные гарантии законности сделки и защиты интересов несовершеннолетнего.
2. Сервис «Безопасное жилье» в банке:
— Это альтернативный способ проведения сделки, который предполагает использование счетов эскроу или аккредитивов.
— Данный сервис обеспечивает безопасность расчетов, но не заменяет юридическую проверку документов и законности сделки.
Для Вашей ситуации рекомендую следующий алгоритм действий:
1. Получите предварительное разрешение органа опеки и попечительства на использование средств с номинального счета ребенка для приобретения жилья.
2. Если орган опеки поставит условие о нотариальном удостоверении сделки, то выбора у Вас не будет — придется обращаться к нотариусу.
3. Если таких требований не будет, Вы можете выбрать наиболее удобный для Вас способ проведения сделки — через нотариуса или через банковский сервис «Безопасное жилье».
4. При использовании банковского сервиса обязательно проверьте все документы по сделке, желательно с привлечением юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью.
5. После совершения сделки предоставьте в орган опеки документы, подтверждающие целевое использование средств (выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на жилое помещение).
Обратите внимание, что при покупке жилья с использованием средств несовершеннолетнего, ребенок должен быть обязательно включен в число собственников приобретаемого жилья с соблюдением его имущественных прав.