Может ли водопровод сделанный 20 лет назад, не имеют документов в коммунальном хозяйстве, проходящий по нашему подворью принадлежать соседу?

Добрый день, Людмила!

Ваш вопрос касается прав собственности на водопровод, проходящий по вашему земельному участку, и требует детального рассмотрения с точки зрения гражданского и земельного законодательства.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В вашем случае необходимо учитывать следующие моменты:

1. Если водопровод был проложен до приобретения вами земельного участка, то возможно наличие сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком). Согласно ст. 274 ГК РФ, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и т.д.

2. Однако сервитут должен быть надлежащим образом оформлен и зарегистрирован в Росреестре. Если документов на водопровод в коммунальном хозяйстве нет, это может свидетельствовать об отсутствии официально установленного сервитута.

3. При покупке дома в ипотеку два года назад должна была проводиться проверка юридической чистоты объекта. Если в документах на земельный участок не указаны обременения в виде сервитута на водопровод, то формально он может считаться частью вашего имущества.

4. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Если водопровод был построен без соответствующих разрешений, он может рассматриваться как самовольная постройка.

5. Важно также учитывать положения ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Для определения принадлежности водопровода рекомендую следующие шаги:

1. Проверьте документы на ваш земельный участок на наличие обременений или сервитутов.

2. Запросите в местной администрации и водоканале информацию о наличии зарегистрированных коммуникаций на вашем участке.

3. Если водопровод действительно принадлежит соседу и используется им, но проходит по вашему участку без соответствующего оформления, вы имеете право требовать установления сервитута с соответствующей компенсацией (ст. 274 ГК РФ) или переноса коммуникаций.

4. Если водопровод не используется соседом или используется незаконно, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на водопровод