Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как это оформить, чтобы не было в дальнейшем проблем?
Здравствуйте. Вопрос имущественного характера. У меня с братом умерли родители, их квартира и земельный участок остались нам в равном соотношении. Также умерла тетя, ее имущество, квартира и земельный участок тоже приняли в наследство в равном соотношении. Сейчас мы продали квартиру тети и оба земельных участка. Договорились с братом что я забираю деньги от продажи тетиного имущества, а брат оставляет себе родительскую квартиру. Вопрос в чем, в том что я оформляю дарственную на брата свою долю в родительской квартире, а он мне отдает деньги без каких либо документов? Как это оформить, чтобы не было в дальнейшем проблем?
Добрый день, Дмитрий!
Ваша ситуация касается имущественных отношений между наследниками и требует правильного юридического оформления для защиты интересов обеих сторон.
В описанной вами ситуации вы с братом договорились о следующем распределении имущества:
— Вы получаете деньги от продажи имущества тети (квартира и земельный участок)
— Брат получает родительскую квартиру полностью (включая вашу долю)
— Деньги от продажи родительского земельного участка уже распределены между вами
Для юридически корректного оформления такой сделки есть несколько вариантов:
1. **Договор мены долей**
Вы можете заключить договор мены, по которому вы передаете брату свою долю в родительской квартире, а он передает вам свою долю в денежных средствах от продажи имущества тети. Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Договор мены подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку касается недвижимого имущества.
2. **Договор дарения + договор займа**
Вы оформляете дарственную на брата своей доли в родительской квартире (ст. 572 ГК РФ). Параллельно брат оформляет с вами договор займа на сумму, эквивалентную стоимости вашей доли. После передачи денег вы оформляете расписку о получении займа и его погашении. Этот вариант имеет налоговые последствия, так как дарение между братьями облагается НДФЛ 13%.
3. **Соглашение о разделе наследственного имущества**
Если наследство еще не оформлено окончательно, можно заключить соглашение о разделе наследственного имущества (ст. 1165 ГК РФ), где указать, что родительская квартира переходит брату, а вам — денежные средства от продажи имущества тети. Такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению.
4. **Договор купли-продажи доли**
Вы можете продать брату свою долю в родительской квартире (ст. 549-558 ГК РФ). Договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Важные моменты, которые следует учесть:
— Передача денег без документального оформления создает риски для обеих сторон. Для вас риск в том, что после дарения доли в квартире брат может отказаться передавать деньги, и доказать договоренность будет сложно.
— Любая сделка с долей в недвижимом имуществе подлежит государственной регистрации в Росреестре.
— Договор дарения между братьями (не близкими родственниками по Налоговому кодексу) облагается НДФЛ 13% от стоимости подаренного имущества.
— Договор купли-продажи доли в квартире требует обязательного нотариального удостоверения.
Наиболее безопасным вариантом для вас будет оформление договора купли-прод