Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И можем ли мы с сестрой продать свою половину?
Здравствуйте. У моего дедушки был гараж, дедушка умер в 2016 году, в наследство вступили две его дочери(моя мама и тетя). Гараж поделился пополам, половина мамы, половина тети. Мама умерла в 2020 году, я и моя сестра вступили в наследство, мамина половина поделилась еще на две части, моя и сестры. Тетя умерла в 2025 году в феврале, в течение 6 мес никто из наследников не вступил в наследство. У нее два сына и муж, ее муж лежит в реабилитационном центре с августа месяца, но он не подавал никаких заявлений на наследство. Имеют ли право кто-то из них на эту половину гаража сейчас, спустя уже более 6 месяцев? Либо эта половина отойдет государству? И можем ли мы с сестрой продать свою половину? И как это сделать ?
Добрый вечер.
Теоретически Вы с сестрой вправе претендовать на оставшуюся от тети половину гаража.
Вы являетесь наследниками по закону второй очереди по праве представления (пункт 2 статьи 1143 ГК РФ).
Дети и муж являются наследниками первой очереди.
В соответствии пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ наследники последующей очереди наследуют, в том числе, если наследники предыдущей очереди не приняли наследство.
Тот факт, что Вы не обращались к нотариусу в течение 6 месяцев в Вашем случае может быть не так критично.
Так, в соотвествии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Таким образом, если Вы с сестрой как собственницы половины бокса уплачивали взносы в ГСК за весь бокс, приняли иные меры для сохранности данного имущества, Аы вправе ссылаться на фактическое принятие наследства.
Вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства в порядке особого производства (статья 264 ГПК РФ), указав детей и супруга тети в качестве заинтересованных лиц. Если они не будут возражать и претендовать на наследство заявление могут удовлетворить.
Если есть возможность заранее выяснить позиции детей и супруга тети лучше сразу сделать это, так как если они будут возражать, заявление будет оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве и необходимо будет обращаться с теми же требованиями уже в порядке искового производства.
В свою очередь, дети и супруг тети могут обратиться также с заявлением об установлении факта принятия наследства, ссылаясь на то, что фактически приняли наследство в виде движимого имущества после смерти своей матери (посуда, мебель, одежда и т.д.), либо о восстановлении срока принятия наследства, предоставив доказательства уважительности причин пропуска срока. Удовлетворение их требований исключает удовлетворение Ваших требований.
Что касается продажи доли в гараже, то Вы можете ее продать, если найдется покупатель.
Но в этом случае, у других участников общей долевой собственности будет преимущественное право на приобретение Вашей доли.
Так, в соответствии со пунктом 2 статьи 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
В Вашем случае встает вопрос кого извещать: наследников первой очереди, если они все таки фактически приняли наследство, либо орган местного самоуправления, если имущество не принято наследниками и является выморочным.
На Вашем месте я бы известил и тех, и других.
Если же Вы вступаете в наследство, то вопрос снимается.
Если моя консультация была Вам полезна, прошу оставить отзыв или оценку.
Нахождение в реабилитационном центре может быть признано уважительной причиной нарушения срока вступления в наследство.
Но если Вы укажете его заинтересованным лицом в заявлении об установлении факта принятия наследства, он получит повестку и не будет возражать против удовлетворения заявления, а еще лучше письменно согласится с Вашим заявлением, в последующем маловероятно, что ему удовлетворят его требования о восстановлении срока, если он решит с ними обратиться. Но определение риски в этом есть.
Что касается долгов наследодателя, то в случае принятия наследства Вы также примете и долги. Но по долгам наследодателя наследники отвечают в предалах стоимости наследственного имущества.
Как Вам выгоднее — попытаться принять наследство и продать бокс целиком, приняв также и долги в пределах стоимости половины бокса или попытаться продать свою половину — решать Вам )