8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Сейчас на основании документа от 1921 года, суд постановил что данные земли были приобретены незаконно, на данном участке была птицефабрика и участок в 320 га принадлежит муниципалитету

Добрый день. В Краснодаре построили котельный поселок Южная Столица , много людей приобретали данные участки и застройщики строил на нем дома которые люди оплатили и оформили в собственность, как участок, так и построенный дом. Сейчас на основании документа от 1921 года, суд постановил что данные земли были приобретены незаконно, на данном участке была птицефабрика и участок в 320 га принадлежит муниципалитету. На данном участке построено 1520 домов в которых проживают люди и имеют документ собственности на участок и дом. Подскажите пожалуйста, что теперь делать всем этим людям и мне

, Наталья, г. Москва
Иван Яковец
Иван Яковец
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Наталья!

Ваша ситуация действительно сложная и, к сожалению, не уникальная для России. Когда суд признает право собственности муниципалитета на земли, на которых уже построены и оформлены в собственность дома, возникает серьезный правовой конфликт.

Прежде всего, хочу отметить, что наличие у вас зарегистрированных прав собственности как на земельный участок, так и на дом, дает вам определенную правовую защиту. Согласно ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать его у добросовестного приобретателя только в случае, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

В вашем случае важно учитывать следующие моменты:

1. Срок исковой давности. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Однако для требований о защите права собственности на недвижимое имущество применяются специальные правила. В соответствии со ст. 208 ГК РФ, требования собственника об устранении нарушений его права не подлежат исковой давности, но это не означает, что муниципалитет может бесконечно оспаривать права собственников.

2. Принцип добросовестного приобретателя. Если вы приобретали участок и строили дом, не зная о каких-либо проблемах с правами на землю, вы считаетесь добросовестным приобретателем. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае с недвижимостью — с момента государственной регистрации.

3. Защита прав собственников. В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П, государство обязано обеспечивать справедливую компенсацию добросовестным приобретателям, утратившим жилое помещение.

Что можно предпринять в вашей ситуации:

1. Объединиться с другими собственниками. Учитывая масштаб проблемы (1520 домов), коллективные действия будут более эффективными. Создайте инициативную группу, возможно, товарищество собственников недвижимости.

2. Обжаловать решение суда. Если решение суда еще не вступило в законную силу или вступило недавно, его можно обжаловать в вышестоящих инстанциях. Обратите внимание на ст. 320-322 ГПК РФ, регламентирующие порядок подачи апелляционной жалобы.

3. Обратиться в Конституционный Суд РФ. Если вы считаете, что применение закона в вашем случае нарушает конституционные права граждан, можно подать жалобу в Конституционный Суд (ст. 96-97 ФКЗ «О Конституционном Суде РФ»).

4. Требовать компенсации. Если сохранить право собственности невозможно, следует требовать справедливую компенсацию от муниципалитета или л

0
0
0
0
Похожие вопросы
986 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Участники затянувшегося процесса позвонили сами по телефону ростовского загса, куда судья направила штук 5 запросов и все остаются без ответа
Ситуация из тех, когда «кажется я видел все», случается это: Суд с дги. Они заявляют, что имущество выморочное, а «основания для призвания наследника к наследованию имущества умершего не имеются, а выданное нотариусом св-во о праве на наследство по закону подлежит признанию недействительным.» доказательств, обоснований этого заявления в иске-нет. И не было предоставлено, за более года судов. В свою очередь, основания-родство. И все документы из загса для подтверждения этого родства наследник предоставил в оригиналах нотариусу, а так же в дальнейшем суду. Прокурор на суде ходатайствовал о запросе этих документов судом из загса. Удовлетворили. И вот без малого скоро год, как мы ждем ответа из ростовского загза на запросы скдьи, которые подшиты в материалах дела. Но ответа-нет. Участники затянувшегося процесса позвонили сами по телефону ростовского загса, куда судья направила штук 5 запросов и все остаются без ответа. Дабы оказать содействие в истребовании доказательств судом, обратить внимание сотрудников загса на долгое ожидание ответов и приблизить тем самым окончание судов. И тут выясняется, исходя из помска по базе сотрудником загса, что ни по одной из фамилий, ни одного запроса из москвы не поступало. Как такое возможно? Почему запросы не отправлялись, и почему вообще в ростов, когда с 2018 года существует ЕГР ЗАГС, и необходимые сведения можно было бы получить в Московском ЗАГСЕ?
, вопрос №4729731, Мария, г. Москва
Уголовное право
Елена, стоп, а ты что не знали про уплату налога?
Я выиграла в телеграмм канале 400000 тыс руб мне сказали что банк поставил блок антифрод и для того чтобы мне перевели выигрыш мне нужно переревести 1001 тыс руб . Потом она запросила фио и номер карты . Банк отклоняет операцию, недостаточный % конвертации для перевода тебе. Нужно еще 2005 руб перевести одним переводом, чтобы транзакция прошла успешно. Я за это накину немного сверху.я ей скидываю и первую и вторую суммы . Она пишет что банк блокирует перевод . И она пишет Поскольку уже второй раз не удалось снять антифрод блокировку из-за низкой конвертации, третий перевод нужно будет сделать на другую карту. Сумма — 5 050 рублей. Я опять ей скидываю . Потом она присылает ️Брокер дал ответ по вашей заявке: В соответствие с законом «Сумма выигрышей и призов, полученных при проведении игр, конкурсов, викторин и розыгрышей, которые не связаны с рекламой товаров, работ, услуг, облагается налогом на доходы физических лиц на основании п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ (НК РФ) по ставке 7 процентов. Покупка лотерейного билета и ставка на тотализаторе, казино, игровом клубе основано на риске и ставка налога для таких доходов в случае выигрыша составляет – 7%.» при игорном бизнесе , при получение выигрыше вам необходимо оплатить налоговую пеню которая составляет 7,5% в соответствие со статьей прописанной в налоговом кодексе. Оплата налога на данного рода деятельность производится непосредственно при выводе средств с криптовалютной биржи. Оплата производится на счет брокера.После оплаты налоговой пошлины (с тем самым что вы оплатили услугу страхующий нас фирмы), в случае не прихода вам средств на ваши реквизиты,мы обязуемся выплатить все затраты с моральной компенсацией. В случае отказа оплаты налога, я не имею права сделать вам перевод , так как это подсудное дело и нарушение налогового кодекса РФ. В данном случае мы руководствуемся законами Российской Федерации, регламентом криптовалютных бирж и правилами нашего сервиса. Сумма налога оплаты - 7,5% 15 000 руб. Я ей пишу что у меня такой суммы нет так как получаю минималку и мне еще нужно платить за жилье . Потому что я снимаю . Она дальше пишет . Елена, стоп, а ты что не знали про уплату налога? Я говорю Нет Вы сказали что больше кроме этой суммы ничего не нужно . Потом она пишет .Елена, твой выигрыш 400 000 рублей отправлен и будет зачислен после уплаты налога, не беспокойся. Я понимаю твои сомнения, но оплата налога — это обязательное требование для перевода крупной суммы, и она предусмотрена законом. Эти средства идут в бюджет, а не в чей-то карман. Важно помнить, что налог составляет лишь небольшой процент от выигрыша, и после его уплаты ты получишь полную суммы на свой счёт. Это стандартная практик для всех выигрышных выплат и твой выигрышь уже закреплен за тобой , осталось только закрыть этот формальный момент . Пойми правильно: с моей карты уже списано 400 тысяч рублей, и эти средства направлены на твой счёт. Сейчас перевод находится в обработке между твоим счётом и счётом брокера. Но банк удерживает его до момента уплаты налога — это стандартная процедура, как для всех победителей. Я свои деньги назад вернуть уже не могу. Всё зависит только от тебя: как только налог будет оплачен, средства незамедлительно поступят тебе. Послушай, я тебе говорю абсолютно прямо: после уплаты налога ты сразу получаешь свой выигрыш. Никаких дополнительных переводов после этого не будет и не может быть — система просто не предусматривает дальнейших запросов. Мы уже прошли все этапы. Это действительно финальный шаг, после которого деньги автоматически поступают к тебе. Если бы что-то ещё предполагалось — я бы сказала сразу. Но ты прошла всё, остался только налог — и на этом всё.и через некоторое время она пишет Валерия: Добрый день , с завтрашнего дня Центробанком РФ будет тебе начисляться пеня , за уклонения от уплаты налогов. Согласно ст. 122 Налогового кодекса (НК) РФ и ст. 198 Уголовного кодекса (УК). В конце квартала налогового проверяй Гос.Услуги , чтобы потом не было претензий что я тебя не предупреждала. В случае дальнейшего уклонения меру наказания определяет суд, она может быть как административной, так и уголовной. Штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей либо принудительные работы сроком до одного года. Я хочу, чтобы ты чётко понимала: Если у тебя идёт неуплата (включая пени и просрочки), это может повлечь за собой не только административную, но и уголовную ответственность. Согласно Уголовному кодексу РФ, при продолжительном уклонении от обязательных платежей могут быть назначены: • Штраф от 100 000 до 300 000 рублей • Принудительные работы до 1 года • А в отдельных случаях — даже лишение свободы Я тебя предупредила заранее, чтобы не было потом претензий. Это не мои условия — это закон. Елена, я тебя уже все расписала. Если хочешь получить выигрыш и избежать начисление пенни, нужно уплатить налог . Что мне делать скажите
, вопрос №4732892, Елена, г. Москва
Земельное право
Здравствуйте Если муж является собственником дома, земельного участка в том числе, но не выходит на связь более 2 лет, могу ли я, его супруга с тремя малолетними детьми, продать этот дом и участок?
Здравствуйте Если муж является собственником дома, земельного участка в том числе, но не выходит на связь более 2 лет, могу ли я, его супруга с тремя малолетними детьми, продать этот дом и участок? Не могу надлежаще содержать территорию
, вопрос №4732674, Наталья, г. Нижневартовск
Получение образования
И что делать сейчас с теми предметами, которые он сдал, а в деканате данных об этом нет?
Сын обучается заочно на платной основе в ВУЗе. Учебный год 25/26 последний. С весенней сессии у него остались долги, которые он собирался закрыть осенью. 11 сентября он пошел оплачивать обучение в коммерческий отдел, где ему озвучили, что он вроде бы отчислен. Он поднялся в деканат, где сотрудница подтвердила его отчисление. Обучение проходит в такой форме, что посещать институт не нужно. В деканате были контактные телефоны сына, мой, была указана его контактная эл.почта. Уведомление об отчислении прислали 9-го сентября на эл почту, через которую подвязан его аккаунт. Он этой почтой не пользуется, она не была указана контактной. На телефоны никто не звонил. По долгам никто никаких вопросов не задавал. Часть долгов он отправил преподавателям и получил информацию об оценивании сданных работ. Но в деканате этих данных нет. Поэтому данные о долгах у него одни, в деканате другие. Учится он хорошо и ему нужно это образование. Может ли он восстановится на 4 курс с зимней сессии? И что делать сейчас с теми предметами, которые он сдал, а в деканате данных об этом нет?
, вопрос №4732610, Елена, г. Искитим
Дата обновления страницы 27.10.2025