Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие вообще наши действия что бы более лояльно возможно уригулировать данную ситуаци
Добрый день. Вопрос таков. Хотим съехать. Был заключен договор. 27.06.2025. Какие санкции могут быть к нам переменены ? Указано 11 месяцев… Но возможно через 5 месяцев подать заявку о расторжении а прошло 4 месяца… Действительно ли могут подать в суд ? И мы обязаны будем выплачивать по 55 000 ? И какой срок ? 1 месяц ? Или 2 или до 27 мая 2026 года ? Написали собственнику, он написал действовать по инструкции группы Пик. Какие вообще наши действия что бы более лояльно возможно уригулировать данную ситуаци.
- IMG_3294.png
- IMG_3297.png
- IMG_3296.png
- IMG_3295.png
- IMG_3293.png
Добрый день, Светлана!
Из вашего вопроса я понимаю, что вы заключили договор аренды жилого помещения до 27.06.2025 (сроком на 11 месяцев), но хотите расторгнуть его досрочно, прожив только 4 месяца. Рассмотрим вашу ситуацию с точки зрения законодательства.
Согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Однако в вашем случае важно учитывать условия, прописанные в самом договоре аренды. Если в договоре указаны конкретные штрафные санкции за досрочное расторжение, то юридически они могут быть применены. Сумма в 55 000 рублей, вероятно, является таким штрафом или обеспечительным платежом.
Что касается возможности подачи иска в суд — да, арендодатель имеет право обратиться в суд, если вы нарушите условия договора. Однако суд будет рассматривать обоснованность требований и может снизить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).
Для более лояльного урегулирования ситуации рекомендую:
1. Внимательно изучить ваш договор аренды, особенно пункты о досрочном расторжении и штрафных санкциях.
2. Направить арендодателю письменное уведомление о намерении расторгнуть договор с указанием причин (желательно уважительных).
3. Попытаться договориться о компромиссном решении — например, предложить оплатить еще 1-2 месяца аренды вместо полной суммы штрафа или помочь с поиском новых арендаторов.
4. Если в договоре указан срок предупреждения о расторжении (например, за 30 дней), соблюдите его.
5. Зафиксируйте все договоренности в письменном виде путем подписания соглашения о расторжении договора.
Обратите внимание, что если вы съедете без соблюдения процедуры расторжения, указанной в договоре, арендодатель действительно может требовать оплату за весь оставшийся срок аренды или применения штрафных санкций.
Удачи в делах!