Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В арбитражный и общей юрисдикции суд необходимо обратиться при обжаловании отказа администрации?
Добрый день. Собственником жилого дома являются два физических лица в равных долях. Один собственник является ИП и осуществляет в этом доме предпринимательскую деятельность - гостиничный бизнес. Необходимо перевести жилое помещение в нежилое. В арбитражный и общей юрисдикции суд необходимо обратиться при обжаловании отказа администрации?
# Ответ на вопрос о переводе жилого помещения в нежилое и обжаловании отказа администрации
Добрый день, Елена!
По Вашему вопросу о переводе жилого дома в нежилое помещение и обжаловании возможного отказа администрации могу предоставить следующую информацию.
## Перевод жилого помещения в нежилое
Для начала отмечу, что перевод жилого помещения в нежилое регулируется главой 3 Жилищного кодекса РФ (статьи 22-24). Согласно ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое допускается при соблюдении ряда условий:
1. Помещение должно располагаться на первом этаже или выше, если помещения под ним являются нежилыми;
2. Помещение должно иметь отдельный вход или возможность его оборудования;
3. Перевод не должен нарушать права и законные интересы граждан либо требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства.
В Вашей ситуации есть важный нюанс: жилой дом находится в долевой собственности двух физических лиц. Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ, для перевода жилого помещения в нежилое собственник (собственники) должны представить в орган местного самоуправления по месту нахождения помещения:
1. Заявление о переводе;
2. Правоустанавливающие документы на помещение;
3. План переводимого помещения с его техническим описанием;
4. Поэтажный план дома;
5. Проект переустройства и (или) перепланировки (если требуется).
Поскольку дом находится в долевой собственности, согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Это означает, что для перевода жилого дома в нежилое потребуется согласие обоих собственников.
## Обжалование отказа администрации
Что касается обжалования отказа администрации в переводе жилого помещения в нежилое, то здесь нужно определить подведомственность дела:
1. **Арбитражный суд** рассматривает экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности (ст. 27 АПК РФ).
2. **Суд общей юрисдикции** рассматривает дела, возникающие из публичных правоотношений, если одной из сторон является гражданин (ст. 22 ГПК РФ).
В Вашем случае, несмотря на то что один из собственников является ИП и осуществляет предпринимательскую деятельность, обжалование отказа администрации в переводе жилого помещения в нежилое следует подавать в **суд общей юрисдикции**. Это связано с тем, что:
1. Спор возникает из публичных правоотношений между гражданами (собственниками жилого дома) и органом местного самоуправления;
2. Предметом спора является не экономическая деятельность как таковая, а административное решение