Чего ожидать взамен квартиры в доме под снос?

Добрый день, Ксения!

При сносе дома, в котором находится ваша квартира, приобретенная за материнский капитал, вам и вашим детям как собственникам полагается равноценное возмещение. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 32) и Федеральному закону №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, предоставляется:

1. Либо равноценное возмещение в денежной форме (выкупная цена жилого помещения)
2. Либо другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения

Поскольку квартира приобретена за материнский капитал и в ней 4 собственника (вы и трое детей), важно учитывать следующие моменты:

1. При использовании материнского капитала на приобретение жилья вы были обязаны оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи с определением долей (согласно ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

2. При получении возмещения права всех собственников, включая несовершеннолетних детей, должны быть соблюдены. Это означает, что:
— При получении денежной компенсации сумма должна быть распределена между всеми собственниками согласно их долям
— При получении другого жилого помещения все собственники должны получить доли в новом жилье

3. Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое жилое помещение должно быть:
— Благоустроенным
— Равнозначным по общей площади ранее занимаемому
— Расположенным в границах данного населенного пункта
— Отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта

4. Для защиты прав несовершеннолетних собственников потребуется согласие органов опеки и попечительства на любые сделки с их долями собственности (ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

5. Если вы проживаете в Москве, то действуют особые правила по программе реновации согласно Закону г. Москвы №14 от 17.05.2017 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», которые предусматривают предоставление равнозначного жилья в том же районе.

Рекомендую вам:
— Запросить в администрации официальную информацию о сроках и условиях расселения
— Уточнить, какой именно механизм компенсации будет применен в вашем случае
— Проверить, что права всех собственников, особенно несовершеннолетних, будут соблюдены
— Сохранить все документы, подтверждающие право собственности и стоимость жилья

Удачи в делах!