Если земля в собственности более 5лет а дом на участке года постройки 1992, что отражено в документах, оформлен

Здравствуйте Сергей! 

В вашей ситуации земля и дом рассматриваются отдельно, так как у них разные даты возникновения права собственности:

Земля:

-Находится в собственности более 5 лет

— При продаже не облагается налогом, так как превышен минимальный срок владения

Дом:

— Построен в 1992 году, но право собственности оформлено только в 2024

— Срок владения менее 5 лет

-Будет облагаться налогом при продаже

Важные моменты:

 Разделение стоимости в договоре (1 млн на дом и остальное на землю) не повлияет на налогообложение

 Налоговая база по дому будет рассчитываться как разница между ценой продажи и подтверждёнными расходами на его строительство/приобретение

Если не сможете подтвердить расходы, налог будет рассчитываться от полной стоимости дома

Рекомендации:

Сохраните все документы, связанные со строительством/приобретением дома

 При продаже оформляйте землю и дом отдельными договорами

Обратитесь в налоговую службу для уточнения деталей расчёта налога

Рассмотрите возможность использования налогового вычета

Ставка налога с 2025 года будет зависеть от суммы прибыли:

13% — для прибыли до 2,4 млн рублей

15% — для су ммы свыше 2,4 млн рублей

Здравствуйте!

или можно указать тогда стоимость дома 1млн, а остальное стоимость участка

Какая кадастровая стоимость (КС) дома? 

По дому можно указать 70% КС, остальное — на участок.