Добрый день
Моя мать старше 90 лет по выписке из ЕГРН и правоустановочному документу 1993 года является собственником земельного садового участка в Новой Москве. Она захотела продать участок. Она вдова отец умер в 2021 году. Земельного участка вообще в наследственном деле не было. Разрешит Росреестр продать участок
Здравствуйте Ирина! Если ваша мать указана как собственник земельного участка в выписке из ЕГРН и правоустанавливающем документе 1993 года, она имеет право распоряжаться этим участком, в том числе продать его, независимо от того, что участок не был включён в наследственное дело после смерти вашего отца, если участок был оформлен на неё лично и не являлся совместной собственностью супругов.Росреестр зарегистрирует сделку, если документы в порядке. Для продажи потребуется:
Актуальная выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
Правоустанавливающий документ (договор, свидетельство, решение о приватизации и пр.).
Кадастровый паспорт/выписка.
Договор купли-продажи.
Договор купли — продажи лучше оформить у нотариуса, учитывая возраст вашей матери.В вашей ситуации есть ньанс, если по правоустанавливающим документам будут установлено, что земельный участок приобретен совместно супругами во время брака и является совместной собственностью супругов и ваша мама не вступила в наследство после смерти супруга, то ей нужно будет сначала оформить свои права на долю мужа после его смерти и только потом можно будет рассматривать вопрос продажи данного земельного участка. Надеюсь мой ответ был для вас полезен. Благодарю за обратную связь в отзыве.
Доброй ночи.
Вопросов много.
Если Ваша мама приобрела земельный участок в исключительную собственность ( в порядке дарения) — она вправе продать его.
Если он ей был завещан при совместном приобретении с Вашим отцом — она вправе его продать.
Если этот земельный участок не был ею зарегистрирован в установленном законом порядке, то она не может его продать.
Если этот земельный участок касается наследников умершего мужа, и его доля в этом участке имела место быть, то она тоже не может его продать, ибо необходимо учитывать право иных наследников, в том числе имеющих право на обязательную долю.
Если в наследственном деле после смерти умершего не было заявлено имущество в виде спорого имущества, значит, либо оно не принадлежало умершему, либо это ошибка нотариуса.
Разбирайтесь с нотариусом.
Но у меня остались непонятные моменты.
Что будет в случае смерти моей матери если мы сейчас ничего делать не будем. Смогу ли я вступить в наследство и праве собственности на земельный участок в полном объеме
В ИНЕТЕ я видела инфо о 9 лет — сроке вторичных открытий наследственных дел.
Можно ли нашу проблему решить локально у нотариуса без обращения в суд
С уважением Ирина Михайлова — дочь с обязательной долей в наследстве
Мне и матери не нужен участок сейчас а нужны день на медицину. Нам нужно его продать как можно скорее и покупатели есть
Здравствуйте. Не могу однозначно сказать, что у Вас не возникнут проблемы при оформлении участка в случае смерти мамы. Нотариус обязан проверить всю историю перехода права собственности, и если у него возникнут сомнения, то вопрос придется решать в суде.
Учитывая, что у Вашей мамы есть все документы, пробуйте оформить договор купли-продажи.
Если Росреестр пропустит сделку, то нормально.
Если нет, вот тогда нужно будет смотреть, за что они «зацепились».