Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Во избежание этого, исключительно по её просьбе, мы рванули в ЗАГС и подали заявы на развод (детей
Здравия желаю уважаемому сообществу профессионалов...
Мы с женой в браке 35 лет... Живём в Мухосранске... Она пенсионерка уже пару лет... Мне ещё пять лет коптить до этой халявы... Живём в квартире приобретённой в браке...
Позавчера жена присмотрела загородный домик в деревне, съездила - посмотрела... Приехала в полном восторге... Хозяин - юрист, живёт и работает в Москве, в домике сейчас живёт его мать, которую он хочет забрать к себе... Домик жена "приговорила"... Задаток отдадим в воскресенье... Однако, есть нюанс... Дело в том, что я предприниматель (ОООшка, производство), на мне корпоративных кредитов к тридцатке лямов, в которых я, как хозяин предприятия (единственный учредитель и директор) выступаю и бенефециаром и поручителем, ессно... Жена чертовски опасается (и небезосновательно, ибо временя настали непростые, что в один прекрасный момент я не смогу выполнять свои обязательства перед банком и он начнёт репрессии в отношении "лишнего" имущества... Во избежание этого, исключительно по её просьбе, мы рванули в ЗАГС и подали заявы на развод (детей несовершеннолетних нет)... Хозяин приедет в воскресенье с УЖЕ ГОТОВЫМИ ДОГОВОРАМИ на подпись, и заберёт мать... Теперь внимание - собственно вопрос: какие особенности должны быть в договоре купли-продажи дома, чтобы его приобретение произошло уже ВНЕ брака (деньги-то мы хоть всю сумму отдадим в воскресенье), но само оформление вне брака возможно будет только после 22го ноября... На всякий случай - большое человеческое спасибо...
Здравствуйте, Игорь.
Можно в ДКП и в расписке о получении продавцом денег за дом указать будущую дату, как вариант. Но в этом случае есть риск оспаривания.
Предварительный ДКП не предлагаю, так как по предварительному ДКП будет применяться статья 34 СК, задаток будет передаваться в браке получается.
Регистрировать переход права собственности придется после расторжения брака и Вам потребуется сам продавец или его представитель с нотариальной доверенностью при сдаче документов на регистрацию.
С уважением! Г.А. Кураев
Теперь внимание — собственно вопрос: какие особенности должны быть в договоре купли-продажи дома, чтобы его приобретение произошло уже ВНЕ брака (деньги-то мы хоть всю сумму отдадим в воскресенье), но само оформление вне брака возможно будет только после 22го ноября… На всякий случай — большое человеческое спасибо...
Здравствуйте.
А зачем было расторгать брак? Что бы было не заключить брачный договор (ст. 41 СК РФ)? Оговорить в нем, что все имущество, которое с этой даты приобретается, является собственностью того, на чье имя оно приобретено.
Хозяин приедет в воскресенье с УЖЕ ГОТОВЫМИ ДОГОВОРАМИ на подпись, и заберёт мать...
И что? В МФЦ вы когда намерены идти? Что значит с готовыми договорами? Вам все равно передавать в Росреестр их, обычно прямо в МФЦ их и подписывают. Зачем передавать деньги сейчас, в воскресенье? Мне кажется Вы торопитесь. Стоит хорошо подумать прежде чем действовать так спешно.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Да, в случае банкротства брачный договор, заключенный после того, как появились кредитные обязательства, не выведет имущество из под банкротной массы.
Если рассматривать именно этот вопрос можно было бы получить у родственников в качестве подарка денежные средства (то есть окрасить подлежащие внесению средства как личные и возможно даже целевые) и на них приобретать соответствующее имущество.
В этом случае конечно придется доказывать этот факт в случае чего, но зато и брак сохранен (последствия расторжения могут быть далеко идущими), и вопрос решен.
Вы заказали мнение трех юристов.
Как я вижу ситуацию с точки зрения кредитора.
А если, не расторгая брака тупо подарить жене этот дом (ещё в браке) как близкому родственнику?..
т.е. вы хотите купить на себя и оформить по договору дарения на нее? Если вы в браке покупаете на себя, то жене и вам принадлежит по 1/2 доли в доме, и чтобы подарить его, вам нужно будет сначала выделить долю вашу, а потом уже подарить жене. Такая сделка при банкротстве однозначно будет оспорена.
К тому же вы покупаете дом на чьи деньги? Если даже оформить покупку дома после расторжения брака, то вы вышли из брака и не поделили имущество, да еще и дом купили сразу же после расторжения. Тут сразу понятно с какой целью разводились и опять возвращаемся к деньгам, на которые куплен домик. А это деньги явно обоих супругов.
Уж если так хочется купить, то лучше бы этот дом купила мама или папа жены и подарили бы ей. Тогда это более надежный вариант при банкротстве. Либо вашей жене дарят денежные средства ее родственники, что закрепляется договором дарения денег от ФИО к вашей супруге и денежные средства переводятся жене на счет, с которого она и оплачивает покупку дома. Если просто так написать в договоре дарения, что деньги передаются по расписке, то это так же подозрительно.
Так-то оно так, но в этой схеме может возникнуть вопрос, а откуда деньги у тещи? И получается, что деньги от жены, а деньги жены — общее совместное имущество. Если теща будет говорить в АС в банкротстве, что деньги это ее накопления, то как правило кредиторы задают вопрос — Документы предоставьте, за какой период вы накопили на вашем счете деньги?
Если вы хотите, чтобы жена сняла деньги со своего счета, а мы в уме держим, что денежные средства на счетах любого из супругов — общее совместное имущество, то лучше идете сейчас к нотариусу и заключаете брачный договор, в котором делите денежные средства на счетах супругов. и прописываете, что все, что будет приобретено из недвижимости в будущем, будет считаться личным имуществом того, на кого записано.
И тогда уже ваша супруга может снять деньги в размере стоимости домика не опасаясь, что в будущем кредиторы будут настаивать, что это деньги супругов, т.е. совместное имущество.
Да, брачник может быть оспорен, НО в данной ситуации вы делите деньги на счетах и договариваетесь о судьбе имущества, которое будет еще когда-то приобретено. Плюс вы делите не так, что тебе все, а мне ничего, а пополам, т.е. не ставя другого супруга в неблагоприятное положение. Здесь все максимально прозрачно. Плюс у вас на сегодня же нет признаков банкротства? Т.е. вы справляетесь со всеми платежами и не намерены послезавтра уйти в банкротство?
И приобретается по ДКП естественно участок с домом в силу статьи 35 Земельного Кодекса РФ. Участок должен иметь границы в ЕГРН.
Проверьте это обязательно.
Потребуется дополнительная проверка документов на дом и участок, можете написать мне в чат
Дарение тем более может быть оспорено кредиторами при банкротстве.