Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но продавец хочет срочной продажи, чтобы я рассчитался с ним, оформил на себя строение, вступил в гск, а
Ищу себе гараж. Попался хороший вариант. По словам продавца строение в собственности с 2015 года, построено им же в 90-х годах. А сейчас поданы документы на приватизацию земельного участка под гаражом. Но продавец хочет срочной продажи , чтобы я рассчитался с ним, оформил на себя строение , вступил в гск, а переоформление земли под гаражом предлагает провести после того, как будут готовы его документы приватизации земли под гаражом. Скажите это возможно ? Знаю точно , что он женат, возможно и другие преемники имеются.
Добрый вечер!
Право собственности на землю на Вас не зарегистрируют без межевания (определения границ)(п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/cec950b7d67461cec8418d349b532c4574a9db11/
чтобы я рассчитался с ним, оформил на себя строение
Без земельного участка строение не оформят.
Добрый вечер, Никита!
Такая схема сделки возможна, однако связана с определенными рисками, которые важно учитывать перед принятием решения о покупке гаража.
Основные риски:
Проблемы с собственностью: Если продавец действительно построил гараж самостоятельно, но право собственности зарегистрировано лишь недавно (например, через упрощенную процедуру регистрации прав на недвижимость), возможны споры относительно легальности постройки и права собственности. Это может привести к юридическим осложнениям.
Приватизация земли: Процесс приватизации земельного участка под гаражом требует времени и усилий. Даже если документы были поданы, гарантии успешного завершения процедуры нет. Вы можете столкнуться с ситуациями, когда приватизация затягивается или вовсе оказывается невозможна по каким-либо причинам (отсутствие согласования с органами власти, претензии третьих лиц).
Наследники: Наличие супруги и возможных наследников означает, что продажа должна происходить с согласия всех заинтересованных сторон. Продажа недвижимости одним супругом без нотариального согласия другого супруга является нарушением закона. Убедитесь, что такое согласие получено официально.
Переход права собственности на землю: После приобретения вами строения возникает необходимость оформления права собственности на земельный участок отдельно. Без полноценного оформления документов на землю, ваше владение останется неполноценным и ограниченным.
Рекомендации:
Получите консультацию юриста по сделкам с недвижимостью, особенно в части вопросов приватизации земельных участков и рисков при оформлении купли-продажи объектов незавершенного строительства.
Проверьте юридический статус объекта и застройщика через выписку ЕГРН и запросы в местные органы власти.
Удостоверьтесь, что процесс приватизации реально начат и соответствует законодательству.
Оформляйте сделку поэтапно: сначала переход права собственности на сам объект, затем оформление земли под ним. Возможно использование эскроу-счета для расчетов, чтобы деньги продавцу поступали только после полного юридического оформления всех прав.
Таким образом, сделка возможна, но требует тщательной проверки всех юридических аспектов и документальной подготовки.
Буду благодарна за оценку ответа!
