Нам продали по гос акту участок, полученный ещё при Украине, мы сделали с хозяином куплю продажу на эту землю, и рос реестр я получила Вопрос: имел ли право хозяин продавать эту землю?

Добрый день подскажите пожалуйста, имеется квартира которая была оформлена по дкп на меня в браке я один собственник, сейчас я в разводе более 6 лет. 1. Риелтор заверят что требуется согласие бывшей. Требуется ли какое либо согласие бывшей супруги на продажу этой недвижимости и почему? 2. Если оформить дарственную также требуется ли какое либо согласие? 3. Знаю что если продать квартиру бывшая может потребовать недополученную выгоду от разницы между купленной цены по дкп и проданной. Вопрос в том, можно ли оформить какой либо документ в котором она официально откажется от этого права на эту выгоду?

по договору сервитута застройщик пользуется землей. сервитут бессрочный. имеет ли право застройщик при строительстве ограждения добавить к своему участку землю сервитута. нужна ли какая-нибудь дополнительная документация для этого участка?