Скинули показания нулевые, но нам отказали делать перерасчет за тепло, ссылаяь на то что начисления были по среднемесячному

Question

Добрый день, купили аппартаменты, дом сдался в 2024 году в черновои отделке по одностороннему акту, жили не в странн, поэтому не было возможности приехать и опломбировать счетчики, весь год присылали оплату в том числе за отопление по среднемесячному тарифу, недавно появилась возможность опломбироаать счетчики. Скинули показания нулевые, но нам отказали делать перерасчет за тепло, ссылаяь на то что начисления были по среднемесячному. Хочу заметить, что в помещении никто не жил , так как отделка черновая и не пригодна для жилья.и отопление было отключено. Правомерно ли действие УК? И как может быть, что за электроэнергию и водоотведение перерасчет есть, а за отопление нет, на него так же стоит счетчик , причем в коридоре, где есть доступ УК что бы снимать показания, и весь этот год они были нулевые?

Александр Гайворонский · Answer

Здравствуйте, Анастасия! Действия управляющей компании в вашей ситуации неправомерны. Если помещение фактически не использовалось и отопление было отключено, начисление платы за отопление по среднемесячному тарифу противоречит принципу оплаты коммунальных услуг по фактическому потреблению (ст. 157 ЖК РФ и п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг № 354). Судебная практика подтверждает: если собственник докажет, что помещение не эксплуатировалось, отопление было отключено, а прибор учёта исправен, перерасчёт обязаны произвести. Для этого достаточно представить акт об отключении отопления, нулевые показания счётчика и подтверждение, что квартира не использовалась (отсутствие проживающих, потребления воды и электроэнергии). Аргумент УК о начислении по среднемесячному не освобождает её от обязанности произвести перерасчёт. Такой порядок применяется только при временном отсутствии данных прибора, но не вместо них, если прибор был установлен и доступен. Более того, раз доступ к счётчику у УК был и показания были нулевые, отсутствие перерасчёта нарушает п. 59 Правил № 354, согласно которому исполнитель обязан корректировать начисления при поступлении достоверных данных. Рекомендую подать письменное заявление в УК о перерасчёте с приложением доказательств отсутствия потребления и копии акта опломбировки. Если откажут — жалобу в Госжилинспекцию или иск в суд о признании начислений незаконными и взыскании переплаты. Подскажите, пожалуйста, у вас есть акт об отключении отопления или документ от застройщика о сдаче квартиры без подключения отопительных приборов? Это поможет точнее определить доказательственную базу для перерасчёта. Могу помочь подготовить заявление в УК и жалобу в жилинспекцию, чтобы добиться перерасчёта. С уважением, Гайворонский Александр. Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/ . Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!