Каким образом я могу получить этот сертификат?

Здравствуйте, мне 24 года, я сирота, есть маленький ребенок 7 месяцев, и от государства мне положена квартира, есть два варианта, либо органы опеки мне предлагают на выбор 3 варианта квартир по месту прописки, либо сертификат на получение жилья, первый вариант меня не устраивал, так как квартиры предлагали в деревнях, так как прописка районная, поэтому хочу получить сертификат на покупку жилья. Действует ли этот сертификат по всей территории России? В браке не состою, и из этого тоже вопрос, стоит ли мне расписываться с отцом ребенка, или это может как то повлиять на получение квартиры? Каким образом я могу получить этот сертификат? Что для этого нужно сделать?