Здравствуйте, я снял квартиру (апартаменты) на год, в договоре было написано что если я съезжаю с квартиры раньше срока то залог оставленный не возвращается, я прожил в квартире 4 дня и понял что она мне совершенно не подходит, арендодатель в этом случае забирает залог себе. Залог 120000₽, я прожил а квартире 4 дня. Законно ли это?
Здравствуйте, Алексей.
Нужно читать условия договора полностью, чтобы точно сказать.
Но, если Вы условия договора привели правильно, то да, обеспечительный платеж (залог как его называют в просторечье) возврату не подлежит в силу статьи 381 ГК
Статья 381.1. Обеспечительный платеж
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Можете прожить до конца месяца если Договором предусмотрено что обеспечительный платеж может быть зачтен как плата за найм.
Здравствуйте, Алексей!
Почему она Вам не подходит? Есть какие-то проблемы с ней?
Этот «залог» по размеру можно оспорить.
Т.к. по сути он является штрафом, а не залогом.
А штраф может быть уменьшен на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ.
Надо также посмотреть в целом порядок расторжения договора. И каким образом проходила передача квартиры.
Подписали ли с Вами акт приема-передачи.
Т.е. для более точного ответа на Ваш вопрос хорошо бы видеть договор.
Этот «залог» по размеру можно оспорить.
Т.к. по сути он является штрафом, а не залогом.
А штраф может быть уменьшен на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ.
Сидор Дмитрий
Это ошибочный ответ.
Обеспечительный платеж не является штрафной санкцией и уменьшить его удержание на основании статьи 333 ГК не возможно.
Алексей, добрый день.
и понял что она мне совершенно не подходит,
Что именно Вас в ней не устраивает?
Есть недостатки которые не были оговорены при заключении договора?
Приложите весь договор, оплатив соответствующую функцию на сайте и скрыв персональные данные или оплатите еще за приватность