Можно ли получить квартиру от отчима по дарственной без уплаты налога?

Здравствуйте, Александр!

Если отчим будет дарить квартиру Вам, то у Вас возникнет обязанность уплатить НДФЛ 13 %, так как отчим не является близким родственником.

Но он может, например, переоформить квартиру на Вашу маму, а уже мама может сделать на Вас договор дарения.

Поскольку мама является близким родственником Вам, то обязанность уплатить налог у Вас не возникнет.

Здравствуйте!

Можно ли оформить ее дарственной без уплаты налога?

Нет, без налога не получится, так как вы НЕ считаетесь близкими родственниками (п.18.1 ст.217 НК РФ). Налог будет у вас.

При этом срок владения до дарения роли не играет.

покупалась отчимом в браке с моей матерью

Вариант такой. Мать с отчимом оформляет у нотариуса соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого квартира полностью переходит в личную собственность матери. После этого мать сможет подарить вам квартиру. Налог вы не платите.

Для обоих документов нужен нотариус.

Добрый день.

согласие (квартиру покупалась на деньги вырученные с наследства от деда по линии матери — если это имеет значение).

 имеет и очень большое.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Это увеличивает долю мамы.

Кто значится в Росреестре в качестве собственника?

Если доли не выделены и иное не предусмотрено брачным договором или соглашением о разделе имущества, то маме причитается половина и доля, кратная сумме, вложенной от продажи наследства.

Собственник, то есть лицо, указанное в выписке из Росреестра может заключить с вами договор дарения.

Вопрос с налогом тоже зависит от того, кто является собственником.

Мама или отчим?

Если он вас не удочерял, то родственником не считается.

Здравствуйте, Александр.

 Согласие матери на покупку, а также факт использования средств от наследства по линии матери, косвенно подтверждают ее участие в приобретении.

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ,

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ,

доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения НДФЛ, если даритель и одаряемый являются членами семьи и/или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры).

Если квартира покупалась отчимом в браке с вашей матерью, то ваша мать является близким родственником (супругой).

Если вы являетесь ребенком вашей матери, то вы также являетесь близким родственником. В этом случае, при дарении квартиры от матери вам, налог уплачивать не придется.

Здравствуйте.

Самый простой вариант — заключение договора купли-продажи между Вами в качестве покупателя и отчимом в качестве продавца. Налогов ни у кого не возникнет, поскольку истек минимальный срок владения — см. п.17 ст.217 и  п.2 — п.4 ст.217.1 НК РФ.

Договор возможен в простой письменной форме. (ст.550 ГК РФ). Нет расходов на нотариальное удостоверение сделки. У Вас возникает право на имущественный вычет, предусмотренный при приобретении жилой недвижимости. пп.3 п.1 ст.220 НК РФ.

Факт расчетов отразить уже состоявшимся в самом договоре. Потребуется нотариальное согласие матери на продажу. (п.3 ст.35 СК РФ). Госпошлина при регистрации Вашего права в ЕГРН -4000 рублей пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ

При оформлении договора дарения у Вас возникнет НДФЛ, поскольку Вы и отчим не являетесь близкими родстенниками. — п.18.1 ст.217 НК РФ, ст.14 СК РФ.

Действия же по определению квартиры в личную собсвтенность матери повлекут расходы на нотариальное удостоверение нескольких  сделок: самого договора дарения, а оно обязательно (п.3 ст.574 ГК РФ), удостоверение брачного договора между матерью и отчимом (ст.41. ст.42 СК РФ), уплату пошлины при регистрации права матери.

Все остальные вопросы  по ситуации могут быть рассмотрены индивидуально в чате.

С уважением