Можно ли выделить долю ребёнку в уже имеющемся доме вместо доли в квартире с маткапиталом?

Добрый день,

В соответствии со ст.10 п.4 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» приобретенное жилье оформляется в общую собственность, в т.ч. детей.

То есть сначала именно надо выделить доли в приобретенном жилье.

Потом уже можете продать долю несовершеннолетнего ребенка с предварительного разрешения органа опеки в соответствии со ст.378 ГК РФ.

Опека может разрешить, если взамен продаваемой доли ребенка ему будет выделена равноценное жилье в индивидуальном доме.

Полагаю, что в опеку обратиться стоит, потому что запрета на дарение доли в доме ребенку нет (ст. 37 ГК РФ).

Может быть опека поставит в качестве условия продажи квартиры подарить долю ребенку в доме и положить деньги от продажи доли ребенка не его счет. 

Здравствуйте, Виктор.

Существуют судебная практика, допускающая указанные Вами действия при определенных обстоятельствах.

Допускается возможность выделения долей детям в другом жилом помещении, если это не нарушает их права и жилищные условия не ухудшаются.

В частности, суды могут рассматривать такие действия как фактическое исполнение обязательства по выделению долей, если детям были выделены доли в другом жилом помещении, а объект, приобретенный с использованием материнского капитала, был продан (решение Колпашевского городского суда Томской области от 10.07.2023 по делу № 2-394/2023).

Для продажи квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

В вашем случае для продажи квартиры и выделения доли дочери в другом доме, потребуется:

— Получить согласие органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетней дочери в квартире.
— Представить органу опеки документы, подтверждающие приобретение нового жилья и выделение в нем доли дочери, либо гарантии такого выделения.
— Оформить договор дарения или купли-продажи доли в индивидуальном доме на дочь.
— Зарегистрировать переход права собственности.

Важно, чтобы новое жилье, в котором будет выделена доля дочери, было не хуже по условиям и площади, чем доля в продаваемой квартире.

Здравствуйте.

постановление опеки о запрете в Москве и МО

Суть даже не в Постановлении опеки, а в том, что такая схема в целом противоречит закону.

Понятно, что Вы хотите как лучше в интересах дочери, но юридически — это нарушение.

И даже если получите согласие опеки, всё равно это останется нарушение, которое может привести к негативным последствиям, потому что опека не последняя «инстанция» и её согласие — не карт-бланш.

Можно ли выделить долю дочери в уже имеющемся инд. доме пропорционально стоимости доли в квартире, а квартиру продать.

Как это расценивается юридически.

Подарить Вы можете, это не запрещено, но дарение — безвозмездная сделка, т.е. нельзя подарить, получив что-то взамен.

А у Вас получается, что передаёте дочери долю в доме, а взамен получаете её долю в квартире. Фактически это не дарение, а мена — возмездная сделка.

Но возмездные сделки между родителями и несовершеннолетними детьми запрещены.

Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного

3.Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Такие сделки ничтожны без решения суда.

----------------

Вариантом может быть следующее -  если деньги, вырученные от продажи доли ребёнка попадут на её специальный счёт.

И вот если на это опека даст согласие, такое согласие будет вполне законным, как и сделка, потому что ребёнок, несмотря на продажу квартиры, останется обеспеченным жильём в доме.

В такой ситуации можно даже будет попробовать оспорить отказ опеки в суде, если она откажет.