При заключении договора купли-продажи недвижимости, кто и надо платить налог и когда платить налог, если надо платить, и сколько платить?

Добрый день,

1. Налог платит продавец, если получает доход от продажи недвижимости.

2. Ставка налога для резидентов РФ — 13% (НДФЛ) со стоимости продажи.
Для нерезидентов — 30%.

3. Есть случаи освобождения от налога:

Если владели объектом более минимального срока владения (5 лет или 3 года, если недвижимость получена по наследству, по договору дарения от близкого родственника, при приватизации или реновации).
Если стоимость продажи не превышала 1 миллиона рублей в год (если продали одну или несколько объектов недвижимости в течение года – льгота применяется ко всем вместе).
Можно учесть имущественный налоговый вычет (до 1 млн руб. для продажи недвижимости).
4. Покупатель налог не платит, но может воспользоваться имущественным вычетом за покупку (до 2 млн руб. на жильё и 3 млн руб. на проценты по ипотеке).

5. Налог уплачивается по итогам года:
До 30 апреля года, следующего за годом продажи, продавец подаёт декларацию 3-НДФЛ, до 15 июля уплачивает налог.

 
Пример:
Вы — гражданин РФ, 35 лет, продаёте квартиру, которой владели менее 5 лет, за 4 млн рублей. В этом случае нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года, а налог — до 15 июля. Можно уменьшить налоговую базу на 1 млн руб. (вычет), и заплатить 13% с разницы: (4 млн — 1 млн) х 13% = 390 000 руб.