Что мы должны предпринять, чтобы исправить ошибку начисления земельного налога на 6 соток

Здравствуйте!

1) почему участок «общий», хотя оформлен на супругу

Всё, что приобретено в браке за общие средства, — общая совместная собственность супругов (даже если в ЕГРН указан один).
Нормы: СК РФ ст. 34, ГК РФ ст. 256.
Исключения: имущество, полученное по дарению/наследству/по иным безвозмездным сделкам, или оговорённое брачным договором как личное (СК РФ ст. 36, ст. 40–42).

2) Что просит банк и почему

При ипотеке/строительстве банк обычно требует, чтобы земля и будущий дом были в залоге, а все собственники дали согласие.
Норма: Закон об ипотеке № 102-ФЗ — ст. 37 (ипотека имущества в общей собственности); СК РФ ст. 35(3) (нотариальное согласие супруга на сделки с недвижимостью, подлежащие госрегистрации).

3) Законные способы «перерегистрации» участка на двоих

Вариант А — Соглашение супругов об определении долей / разделе совместного имущества

Фиксируете доли (часто 1/2 и 1/2). Обязательно нотариально.
Нормы: СК РФ ст. 38(2) (соглашение о разделе — у нотариуса), ст. 39(1) (доли презюмируются равными).
После нотариуса подаёте в Росреестр для регистрации долевой собственности.
Нормы: ГК РФ ст. 8.1 (права на недвижимость — только после госрегистрации); Закон № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» — ст. 14 (основания регистрации), ст. 18 (документы).

Вариант Б — Брачный договор

Устанавливает режим имущества (в т.ч. уже имеющегося) и конкретные доли; обязателен нотариат, затем регистрация в ЕГРН.
Нормы: СК РФ ст. 40–42 (брачный договор), ГК РФ ст. 8.1, Закон № 218-ФЗ ст. 14.

Вариант В — Дарение доли супруга

Супруга дарит вам идеальную долю участка; сделка с долей — строго у нотариуса, затем регистрация.
Нормы: ГК РФ ст. 572, ст. 574(1) (письменная форма дарения недвижимости), Закон № 218-ФЗ ст. 42(1.1) (обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями).
НДФЛ при дарении между супругами нет (близкие родственники).
Норма: НК РФ ст. 217 п. 18.1.

Вариант Г — Суд (если супруг(а) против)

Иск о признании за вами доли/об определении долей в общем имуществе супругов (обычно 1/2). Решение суда — основание для регистрации в ЕГРН.
Нормы: СК РФ ст. 34, 38–39; ГК РФ ст. 256; Закон № 218-ФЗ ст. 14.

4) Практический порядок (любой из вариантов А/Б/В)

Подготовьте: паспорта, свидетельство о браке, правоустанавливающий документ на участок, выписку ЕГРН.
Нотариус: подписываете соглашение о долях / брачный договор / договор дарения доли.
Регистрация в Росреестре (через МФЦ/Госуслуги): подаёте нотариальный документ + заявление. Госпошлина — за регистрацию права физлица на долю.
Норма: НК РФ ст. 333.33 (госпошлины); Закон № 218-ФЗ ст. 14, 18.
После регистрации долей — ипотека: все сособственники подписывают договор залога (102-ФЗ ст. 37) и супруг(а) даёт нотариальное согласие (СК РФ ст. 35(3)).

5) На что обратить внимание

Если участок был куплен на личные деньги супруги (доказуемо) или есть действующий брачный договор, по умолчанию доля вам не «полагается» — тогда понадобится добровольная сделка (дарение/брачный договор) или переговоры с банком о другом обеспечении (правовая база: СК РФ ст. 36, ст. 42).
При дарении/продаже доли нотариус обязателен (№ 218-ФЗ ст. 42(1.1)).
Банки иногда принимают брачный договор как достаточное основание до перерегистрации, но право на долю у вас возникнет только после внесения записи в ЕГРН (ГК РФ ст. 8.1).

Вывод

Самые быстрые и «банко-дружественные» пути — нотариальное соглашение о долях (СК РФ ст. 38–39) или брачный договор (СК РФ ст. 40–42) с последующей регистрацией долевой собственности в ЕГРН (№ 218-ФЗ ст. 14, ГК РФ ст. 8.1). Альтернатива — дарение доли (№ 218-ФЗ ст. 42(1.1), НК РФ ст. 217 п. 18.1). Если согласия нет — суд (СК РФ ст. 34, 38–39, ГК РФ ст. 256).

Буду Рада плюсику, для меня это очень важно. 

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

даже 50-100-200 ₽ очень помогают продолжать писать и отвечать на вопросы. Спасибо за любую поддержку!

С уважением,

Набатова Екатерина