Добрый день!
Интересует вопрос использования материнского капитала, если берёшь семейную ипотеку.
А конкретно интересует вопрос, как оформляется собственность при использовании мат капитала и какие есть проблемы при продаже жилья?
как оформляется собственность при использовании мат капитала
При использовании маткапитала выделяются доли соразмерно вложенного маткапитала в недвижимости (ст. 10 ФЗ-256) всем членам семьи.
какие есть проблемы при продаже жилья?
Если такое жилье вы будете продавать, то для продажи долей детей нужно будет получать согласие опеки на продажу (ст. 21 ФЗ Об опеке и попечительстве).
Как правило опека прописывает в качестве условия продажи долей детей выделение долей в другом приобретаемом жилье либо разрешает положить деньги от продажи долей детей на их счета в банке.
Здравствуйте.
Оформляется жилье на любого супруга. При этом недвижимость будет признаваться совместной собственностью ст 34 Ск, если на момент покупки супруги будут в браке.
Далее в течении 6 месяцев с момента полного погашения ипотеки нужно выделить доли всем детям и супругу, пропорционально размеру мат капитала.
Что касается продажи, продать доли детей возможно будет только с письменного согласия опеки ст37 Гк.
И еще один момент
Если по истечении 6 месяцев после полного погашения ипотеки не будет выделены доли детям, Социальный фонд может в судебном порядке истребовать обратно средства мат капитала.
Здравствуйте, Игорь!
А конкретно интересует вопрос, как оформляется собственность при использовании мат капитала и какие есть проблемы при продаже жилья?
При использовании материнского капитала на приобретение жилого помещения возникает обязанность оформить право общей долевой собственности всех членов семьи, включая детей. Это предусмотрено Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Согласно статье 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на улучшение жилищных условий путем приобретения (строительства) жилых помещений, подлежащих оформлению в общую долевую собственность родителей и детей."
После погашения ипотечного кредита средствами материнского капитала родители обязаны выделить доли детям в приобретённом жилье. Доли распределяются пропорционально размеру вложенных средств и количеству членов семьи.
Что касается проблем при продажи, то если дети имеют долю в квартире, то её продажа возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки проверяют соблюдение прав ребёнка и оценивают условия нового места проживания.
При продаже недвижимости родители должны обеспечить равнозначное жильё каждому ребёнку либо компенсировать стоимость принадлежащей ему доли денежными средствами.
Несоблюдение требований выделения долей или нарушение порядка продажи может привести к судебному разбирательству, инициатором которого могут выступить органы опеки или прокуратура.
Если есть квартира (не в нашей собственности), то как выделить ребёнку в ней долю (например, если собственник согласен)?
Распределение долей будет актуально в жилье купленном с использованием мат капитала всегда или до 18 лет ребёнка?
Доли распределяете вы путем составления соглашения в простой письменной форме
Если собственник согласен на выделение доли ребенку и в этой квартире нет маткапитала, то собственник может подарить долю ребенку.
Распределение долей в квартире, куда вложен маткапитал должно быть сделано независимо от того сколько лет ребенку, потому что ребенок имеет право на долю от маткапитала