Добрый день. В 2021 году мною была приобретена квартира. На тот момент у продавца не было согласия супруга на сделку купли-продажи. В ЕГРН внесена отметка о том, что согласия супруга при регистрации сделки не предоставлено. Сама продавец умерла в августе 2025 г., её супруг умер в 2023 г. Сейчас я пытаюсь продать квартиру, но приходят отказы, т.к. квартира считается с ограничениями. Каким образом можно исправить ситуацию?
Здравствуйте!
В вашей ситуации отметка в ЕГРН о том, что при регистрации сделки не было предоставлено согласие супруга продавца, создаёт юридическую неопределенность, из-за которой регистрирующий орган отказывает в последующих сделках.
Поскольку супруг продавца умер, а сама продавец тоже умерла, получить согласие задним числом невозможно. Однако есть законный путь для снятия этого ограничения. Вам необходимо подтвердить, что на момент продажи супруг продавца фактически не возражал против сделки и не оспаривал её. Для этого можно обратиться в суд с иском о признании сделки действительной и об обязании Росреестра снять отметку о наличии ограничения.
В качестве доказательств подойдут документы, подтверждающие, что квартира была приобретена добросовестно, что супруг продавца не заявлял притязаний на имущество и не обращался в суд с требованиями о признании сделки недействительной.
После вступления решения суда в силу вы подаёте его в Росреестр вместе с заявлением о снятии записи об ограничении. После этого квартиру можно будет продать без препятствий.
Да, действительно в данном случае это согласие выражают наследники, т.к. к ним переходят права. Наследников можно искать через нотариуса, получить от ни согласие и далее регистрировать. Если неизвестны или отказ, то судебный порядок — иск о признании сделки действительной и об обязании РР снять ограничение. Суд встает на сторону добросовестного покупателя, если доказано что действовали честно