Можно ли через суд отменить договор дарения недвижимости и что будет с налогом

Здравствуйте, Алексей!

 Расцениваю перспективы как низкие, и часто суд в таких случаях отказывает.

Дело в том, что в Гражданском кодексе РФ  отсутствует такое основание для признания сделки недействительной как «обоюдное желание сторон вернуть имущество» или «нежелание платить налог».

Суд может признать договор дарения недействительным только при наличии законных оснований (ст. 166-179 ГК РФ). К ним относятся:

Ничтожные сделки (недействительны с самого начала): Мнимая сделка (совершена лишь для вида, без намерения создать правовые последствия).
Притворная сделка (прикрывающая другую сделку, например, куплю-продажу).
Оспоримые сделки (признаются недействительными по решению суда): Сделка совершена под влиянием заблуждения (например, одаряемый думал, что оформляет другое обязательство, а не дарственную).
Сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы.
Сделка совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий.
Если обе стороны просто передумали или хотят избежать налога, им необходимо будет придумать и доказать суду одно из вышеперечисленных оснований, что является юридически сложным и рискованным. Суд очень внимательно изучает такие иски, понимая, что истинная цель может быть налоговая оптимизация.

Суд часто отказывает в удовлетворении исков о признании дарения недействительным, если не представлены убедительные и объективные доказательства наличия законных оснований (заблуждение, притворность и т.д.). Согласие сторон вернуть имущество является недостаточным аргументом.

Слова налогового инспектора о том, что при признании сделки недействительной налоговое обязательство обнулится, верны.

При признании сделки недействительной применяются последствия недействительности (реституция), то есть каждая из сторон обязана вернуть другой все полученное по сделке (ст. 167 ГК РФ). В этом случае считается, что доход в виде дара не был получен, а значит, исчезает и объект налогообложения НДФЛ.

Налоговая задолженность, пеня, штрафы аннулируются.
Если налог был уплачен, налогоплательщик имеет право на возврат излишне уплаченного НДФЛ на основании решения суда.

Лучше сейчас оплатить налог и начисленные пени, чтобы остановить рост задолженности и пени.

Оплата налога прекратит начисление пени.
Если суд все же признает сделку недействительной, Вы сможете подать в налоговый орган заявление о возврате излишне уплаченного налога (НДФЛ) с приложением судебного решения. Налоговое законодательство предусматривает возврат сумм, уплаченных на основании сделок, впоследствии признанных недействительными.
Если суд откажет в признании сделки недействительной (что очень вероятно, как я писала выше), то налоговая задолженность с учетом всех накопившихся пеней и возможных штрафов (за несвоевременную уплату) останется, и ее придется погасить в полном объеме.

Здравствуйте.

Отмена дарения возможна только в определенных условиях, предусмотренных ст 578 ГК РФ.

По сути они сводятся к следующему:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

 В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

При этом расторжение договора в судебном порядке производится в случае, если есть спор. У Вас же в условиях указано, что стороны согласны, т.е. спора нет. Ввиду этого возникает вопрос — а что Вы укажете в качестве основания иска? 

Основания для признания сделки недействительной (неважно что это за сделка) определены в  § 2 ГК РФ.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f71dd73496a05c5654fe07f42a96bb506f7ea5db/

Так вот какую же норму Вы хотите (а главное — можете) взять в качестве обоснования заявленного в суд требования?

Алексей, добрый день.

Новый собственник хочет через суд «откатить» сделку, вернуть подаренную ему недвижимость обратно. Обе стороны не против.

 Каким образом? 

Для обращения в суд нужны основания. При подаче иска в силу ст. 131 ГПК РФ требуется указать

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

Договор у Вас состоялся, на его основании произведена регистрация права собственности на недвижимое имущество.

Спора относительно действительности договора и перехода права собственности исходя из заданного вопроса не усматривается.

Чем тогда даритель намеревается обосновать перед судом свои требования? 

Вопрос 1: какие перспективы у данного предприятия? Часто ли суд отказывает?

 Перспективы тут весьма неоднозначные.

Можно пробовать обратиться с иском по критерию мнимости или притворности сделки. Как отмечено в ст. 170 ГК РФ 

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Но в таком случае потребуется предоставить доказательства мнимости или притворности сделки.

Здравствуйте, Алексей.

В п.10 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации" разъяснено

10. Гражданин вправе скорректировать ранее отраженные в налоговой декларации доходы в случае признания недействительным (расторжения) договора, при исполнении которого они были получены, и возврата соответствующих средств.

поэтому то, о чем рассказал инспектор -правда.

Но что если с судом не получится? Может лучше заплатить сейчас налог+пени (чтобы долг не рос), а потом, если суд аннулирует сделку, требовать возврата уплаченного налога? На практике это работает?

 Дело даже не в том, получится или не получится. У Вас имеется обязанность задекларировать доход в срок до 30.04 года, следующего за годом его получения, и оплатить НДФЛ в срок до 15.07.  (см. ст.228 и ст.229 НК РФ). Если дарение имело место в 2024 г, то сроки уже пропущены. 

Кроме того, исполнение может иметь значение для минимизации штрафов, если Вас еще не привлекли к ответственности по ст.119 и ст.122 НК РФ.

Поэтому декларирование и оплата налогов сейчас- это нужно делать в любом случае. А уже после того, как будет вынесено судом решение в Вашу пользу, подавать корректирующую декларацию, ждать окончания камеральной проверки, отражения положительного налогового сальдо в ЕНС и затем подавать заявление о возврате суммы формирующего положительное сальдо.

Что касается перспектив -все зависит от того, насколько обоснованно в суде Вы выстроите свою позицию. Решения имеются как в пользу заявителей, так и против. Статистику в точных цифрах Вам никто не приведет, да и не даст она вам ничего. Тут либо делать, либо не делать.

В настоящее время у одного из моих клиентов рассматривается аналогичный иск в одном из районных судов Санкт-Петербурга. Пока проблем не возникает, решение ожидается в его пользу.

Касаемо же правовых оснований иска, вида требований и т.д. — все это детали, которые могут быть обсуждены индивидуально в чате.

С уважением

Обе стороны не против.

 Почему-то все отвечающие не обращают внимание на то, что обе стороны согласны. У меня в практике было такое дело, когда сторонам нужно было расторгнуть договор и ответчик написал, что с иском согласен (ст. 39 ГПК РФ). Нашему суду этого было достаточно, чтобы расторгнуть договор.

Данный вопрос можно решить в суде и с помощью заключения мирового соглашения. И опять же это один из вариантов.

Ведь стороны же не будут биться в процессе?