Ремонта по лицевому счету, обязаны ли мы его оплачивать?

Здравствуйте, Любовь! Если в договоре коммерческого найма жилого помещения указана оплата именно коммунальных услуг, а об оплате взносов на капитальный ремонт ничего не говорится, то Вы не обязаны платить этот взнос, где бы он ни был написан — в квитанциях или другом источнике информации.

Определение коммунальных услуг дано в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N354:

"коммунальные услуги" — осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании...

"коммунальные ресурсы" — холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

В перечне коммунальных услуг по предоставлению коммунальных ресурсов нет никакого взноса на кап.ремонт.

Согласно ст.169 ЖК РФ:

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

Порядок оплаты предусмотрен в ст.171 ЖК РФ:

1. В случае формирования Фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором

Во многих городах Фонды капитального ремонта заключают договоры с управляющими компаниями о включении строки «Взнос на капитальный ремонт жилых помещений в многоквартирном доме» в ежемесячные платежные квитанции просто для удобства оповещения собственников. Но это не означает, что взносы приравняли к коммунальным услугам!

Ваш наймодатель сможет потребовать от Вас оплаты за него взносов только при наличии такого пункта в договоре найма. Если его нет, то внести его можно, только заключив дополнительное соглашение к договору, а для этого нужна добрая воля обеих сторон (то есть, и Вас).