Возникнут ли проблемы при продаже мною квартиры через 3 года?

Я вышла с декрета,когда ребенку исполнилось полтора года,сейчас ей год и семь мес(статус многодетная семья),работаю в детской поликлинике врачом,должны ли мне делать какие то послабления в графике?и ещё вопрос:могу ли я уйти обратно в декрет до 3 лет?

Здравствуйте! Физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью 3 года , взята в ипотеку. Помещение не используется в коммерческой деятельности, идут ремонтные работы. В январе 2025 г. он открыл ООО, зарегистрировал его на домашний адрес. ООО пока деятельность не ведет, сдаются отчеты нулевки. Сейчас встал вопрос с продажей помещения. Есть ли возможность уменьшить налог от продажи? В этом году налог от дохода исчисляется по прогрессивной шкале. Если откроем ИП 6 % , можем ли таким образом уменьшить налог или строго ждать 5 лет, минимального срока владения, без ведения в нем коммерческой деятельности? у физлица уже была коммерческая недвижимость, покупал в рассрочку в 2017 г и продал в 2022 г, через 5 лет, тоже деятельность никакая не велась, в аренду не сдавалась. Не сочтут ли вторую продажу коммерческой деятельностью? Спасибо!

В договоре купли-продажи квартиры, заверенном нотариусом, указано, что бывшая жена продавца дала согласие на продажу. Самого согласия не предоставили. Говорят , осталось у нотариуса. Может ли такое быть и нужно ли оно новому покупателю если есть упоминание в договоре купли-продажи о согласии. Квартирой владеют 7 лет