И что нам делать в этой ситуации если собственник скажет собираться через 2 дня?

Question

Здравствуйте. У моего мужа шиномонтажка на земле частника. Вчера собственник ему сказал, что вышел новый закон о том, что для того чтобы сдавать частную землю в аренду ее необходимо внести в реестр. Т.е. придется переоформлять документы, выделять эту часть земли под коммерцию, платить новый налог. И что на него уже пришел штраф как на организацию. Подскажите, есть такой закон? У меня большое чувство, что мужа моего решили просто убрать. И что нам делать в этой ситуации если собственник скажет собираться через 2 дня? Не можем же мы бытовку с оборудованием поместить в квартиру. Договор аренды у него есть, правда, не знаю до какого времени он действует, но на этот год точно.

Игорь Клепиков · Answer

По поводу нового закона: действительно, с 1 марта 2025 года ужесточился контроль за использованием земельных участков. Однако информация о необходимости срочного переоформления земли под коммерцию не соответствует действительности. Важные факты: Штрафы за использование земли не по назначению действительно существуют, но они рассчитываются как 0,5-1% от кадастровой стоимости участка (минимум 10 000 рублей) Собственник не может в одностороннем порядке требовать немедленного освобождения участка, если действует договор аренды Все изменения должны происходить в рамках действующего законодательства Что нужно сделать: Проверить действующий договор аренды: уточнить срок действия изучить условия расторжения проверить наличие пунктов о досрочном прекращении Запросить у собственника: документы о праве собственности на землю подтверждение получения штрафа письменное уведомление о расторжении договора Если собственник настаивает на срочном выселении: зафиксировать все устные договоренности в письменном виде обратиться к независимому юристу для оценки ситуации при необходимости подготовить претензию Важно: без законных оснований и нарушения условий договора собственник не может требовать немедленного освобождения помещения. У вашего мужа есть право работать по действующему договору аренды до его окончания. Рекомендую не спешить с вывозом оборудования и дождаться письменного уведомления с обоснованием причин расторжения договора. При необходимости можно обратиться в суд для защиты своих прав как арендатора.