Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор купли продажи квартиры
Что делать, если регистратор УФРС не регистрирует ранее принятый договор купли-продажи сотрудником УФРС из-за ошибки в нем(дважды указана дата приватизации квартиры, хотя надо было указать одну-первую).
Дословно:
п.2 Указанная квартира принадлежит Продавцу на основании договора о приватизации жилого помещения №34043 от 09.01.2007 от 03.03.07 года (последняя дата- это дата получения свидетельства на квартиру)
Продавца телефон недоступен, а у его риэлтора доверенность только на исправление ошибок в документах, но не подписание их.
Что может сделать в данном случае покупатель?
Согласно ст. 20 ФЗ «О гос регистраци прав на недвиж имущ..» основанием для отказа может быть несоответствие формы и содержания документов законодательству РФ.
Существенным условием договора купли-продажи указание на право и основание его приобретения не является, то есть сделка может быть совершена и без указанного условия и является легитимной.
Считаю, что такой отказ следует обжаловать в суд, тем более, если нет иной возможности изменить соглашение.
По поводу доверенности — если там указано, что представитель вправе исправлять ошибки в документах, то сама фраза «исправление» означает, что такое лицо вправе изменять содержание договора от имени представляемого лица (доверителя), в том числе подписывать дополнительные соглашения, так как изменить сделку можно только посредством подписания документов, выделение отдельным правомочием «подписание документа» считаю не влияющим на такое право.
Для полоумных регистраторов можно составить дополнительное соглашение, озаглавив его к примеру «дополнительное соглашение об исправлении ошибки в ранее заключенном договоре к-п №… от… и указать, что стороны решили удалить фразу »..." в таком то абзаце такого то пункта." Думаю, что это самый лучший примерительный способ протолкнуть договор без судебного разбирательства.