В доме прописаны 20 собственников в квартирах.Комната находиться в секции, в секции 2 комнаты.Спросила у

Здравствуйте Галина! 

Для решения вопроса об изменении статуса помещения с «комната» на «квартира» необходимо учитывать правовые нормы и последовательность действий.

### Правовая основа

Согласно ст.94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях:

* предназначены для **временного проживания**;  

* могут быть только в специально построенных или переоборудованных домах (либо их частях);  

* укомплектовываются мебелью и предметами для проживания.

Изменение статуса помещения возможно **только при передаче общежития в ведение органов местного самоуправления и заключении договора социального найма**.

### Почему получен отказ

Росреестр отказал, поскольку:

* общежитие сохраняет своё функциональное назначение, закреплённое в правоустанавливающих документах;

* отсутствует юридически значимое основание для изменения статуса;

* статус помещения зафиксирован в ЕГРН и связан с категорией всего здания.

### Возможные пути решения

1. **Проверка исходных документов**  

   Убедитесь, что в выписке из ЕГРН, техническом паспорте и иных документах чётко указан статус помещения как «комната в общежитии».

2. **Обращение в местную администрацию**  

   Поскольку изменение статуса связано с категорией всего здания, обратитесь с запросом в органы местного самоуправления (администрацию района/города). В запросе укажите:

   * просьбу о рассмотрении возможности изменения статуса здания (с общежития на многоквартирный дом);

   * обоснование (наличие приватизированных помещений, фактическое использование как квартир);

   * просьбу организовать межведомственную комиссию для оценки возможности изменения статуса.

3. **Межведомственная комиссия**  

   Если администрация инициирует проверку, комиссия оценит:

   * техническое состояние здания;

   * соответствие помещениям критериям квартир;

   * возможность изменения категории всего здания.

4. **Судебный порядок**  

   Если административный путь не даст результата, можно обратиться в суд с иском о признании помещения квартирой. В иске укажите:

   * основания для изменения статуса;

   * ссылки на нормы права;

   * доказательства (технический паспорт, выписку из ЕГРН, заключение технической экспертизы и т. п.).

### Необходимые документы

* выписка из ЕГРН на помещение;

* технический паспорт помещения и здания;

* правоустанавливающие документы на помещение;

* заключение технической экспертизы о соответствии помещения критериям квартиры;

* справки из коммунальных служб о наличии всех коммуникаций;

* коллективное обращение от собственников (если есть поддержка соседей).