Здравствуйте, одиннадцать лет назад, бабушка моя умерла мама вступила в наследство и продала этот дом деньги

Здравствуйте Петр

В вашей ситуации ключевым фактором является **источник средств, использованных для покупки дома**. Разберём пошагово.

### Основные правовые положения

1. **Материнский капитал и статус имущества**  

   Дом, купленный с использованием материнского капитала, **не считается совместно нажитым имуществом супругов** в полном объёме. Согласно закону:

   * жильё должно быть оформлено в **общую долевую собственность** всех членов семьи — родителей и детей;

   * дети _обязательны_ к включению в число собственников.

2. **Средства от продажи бабушкиного дома**  

   Сумма, полученная от продажи дома бабушки, является **личной собственностью вашей бывшей супруги** (наследство — один из видов личной собственности, не подлежащей разделу). Однако тот факт, что эти деньги были вложены в покупку дома, усложняет ситуацию.

### Как будет происходить раздел

1. **Выделение долей, связанных с материнским капиталом**  

   Часть дома, оплаченная за счёт материнского капитала, делится **только между членами семьи** (мать, отец и все дети) в равных долях. Например, если в семье трое детей, то дом (в части МСК) делится на 5 равных долей:

   * 1/5 — матери;

   * 1/5 — отцу;

   * по 1/5 каждому из трёх детей.

2. **Часть, оплаченная за счёт наследства**  

   Доля, оплаченная средствами от продажи бабушкиного дома (т. е. личной собственностью бывшей супруги), **не подлежит разделу** между супругами. Эта часть полностью принадлежит вашей бывшей жене.

3. **Определение пропорций**  

   Суд или нотариус должны установить соотношение средств, вложенных из разных источников (материнский капитал и наследство). На основе этих расчётов будут определены итоговые доли каждого члена семьи.

### Что достанется вам

* **Ваша обязательная доля** — это часть, пропорциональная вложению материнского капитала (при условии, что доли были выделены изначально).

* Если в документах на дом изначально не были выделены доли (или они оформлены только на одного супруга), суд или нотариус произведут расчёт _с учётом всех обстоятельств дела_.

* Вы не можете претендовать на часть дома, оплаченную за счёт наследства (личной собственности бывшей супруги).

### Важные нюансы

* **Наличие брачного договора.** Если он есть, условия раздела определяются им.

* **Интересы детей.** Суд может увеличить долю супруга, с которым остаются проживать дети (п. 2 ст. 39 СК РФ).

* **Трёхлетний срок исковой давности** для обращения в суд с требованием о разделе имущества (считается с момента расторжения брака).

* **Нотариальное соглашение.** Если вы с бывшей супругой договоритесь мирно, можно оформить соглашение о разделе имущества у нотариуса.

### Необходимые документы

* свидетельство о праве на наследство (на дом бабушки);

* договор купли-продажи дома, купленного с использованием МСК;

* сертификат на материнский капитал;

* выписка из ЕГРН о собственниках дома;

* свидетельства о рождении детей;

* свидетельство о расторжении брака;

* документы, подтверждающие вложения (чеки, выписки из банка и т. п.).